Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 57 m², Zběšičky
Zběšičky · okres Písek · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
26 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (49123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 73 m²
Charakter okolní zástavby: Venkovská
Dispozice: 3+1
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
Odpad: Kanalizace
Ostatní rozvody: Satelit
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 3
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Okraj obce
Užitná plocha: 57 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 163 m²
Číslo podlaží: 2
Číslo zakázky: ID 176-NP01724
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
49 123 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
2.78 mil. – 4.00 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 10 km)
3.18 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 38 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 761 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Zběšičky)
- Nádraží
- 5099 m (Líšnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |