Prodej bytu 3+kk 69 m²
Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Byt 3+kk o celkové ploše 68,9 m² s prostorným balkonem (6 m²), sklepem a možností garážového stání se nachází ve 2. podlaží Rezidence U Tvrze v Malešicích. Projekt spojuje moderní technologie, vysoký komfort a lokalitu obklopenou zelení.</p><p><br></p><p>Obývací pokoj s kuchyňským koutem nabízí přímý vstup na velký balkon, který rozšiřuje obytný prostor o venkovní posezení. Hlavní ložnice i druhý pokoj poskytují dostatek prostoru pro šatní skříně a úložné prvky. Koupelna s vanou a samostatné WC jsou navrženy v elegantním designu s důrazem na funkčnost.</p><p><br></p><p>Součástí standardu jsou vysoce kvalitní materiály a moderní technologie: energeticky úsporný systém SMARTPANEL zajišťuje optimální mikroklima, podlahové vytápění ve všech obytných místnostech garantuje maximální pohodlí. Hliníková okna s trojskly poskytují vynikající tepelně-izolační i akustické vlastnosti. Vzduchotechnika s centrální rekuperací a regulací CO₂ přináší stálý přísun čerstvého vzduchu. Chytrá domácnost TapHome umožňuje ovládání topení, osvětlení i zabezpečení bytu na dálku.</p><p><br></p><p>Lokalita Malešic nabízí ideální kombinaci klidného prostředí plného zeleně a veškeré občanské vybavenosti. V těsné blízkosti najdete Malešický park, botanickou zahradu i přírodní park Smetanka. Na dosah jsou restaurace, kavárny, obchodní centrum Oáza Malešice, mateřské i základní školy. Do centra Prahy se dostanete pohodlně a rychle – autobusová zastávka Malešické náměstí je vzdálená jen 500 metrů a přímým spojem jste na metru Skalka za pouhých sedm minut, do centra Prahy dojedete celkově do 30 minut. Do budoucna se v lokalitě plánuje další rozvoj veřejných prostranství a dopravní infrastruktury, včetně nové cyklostezky na místě původního viaduktu, která propojí Malešice se širší sítí pražských cyklotras.</p>
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (172464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
629 m
MHD
178 m
školka
890 m
lékař
963 m
metro
1305 m
pošta
567 m
restaurace
228 m
škola
210 m
obchod
1284 m
vlak
1819 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
172 464 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.18 mil. Kč
9.59 mil. – 12.64 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.62 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.47 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 860 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.47 mil. Kč (rozpětí 10.63 mil. Kč – 14.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Malešické náměstí)
- Nádraží
- 1300 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |