prodej bytu 3+kk 66 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.09.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 68,9 m² s balkonem Rezidence U Tvrze, Praha 10, Malešice Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk s balkonem v novém rezidenčním projektu Rezidence U Tvrze v pražských Malešicích. Byt č. 2B se nachází ve 2. nadzemním podlaží a nabízí podlahovou plochu 68,9 m² (užitná plocha 65,9 m²) v praktické dispozici: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelnu a oddělené WC. Součástí bytu je balkon o výměře 6 m² s výhledem do zeleně, sklepní kóje je již zahrnuta v ceně a přímo v projektu si lze dokoupit vlastní garážové stání. Byt je navržen s důrazem na komfort a energetickou úspornost. Energeticky úsporný systém SMARTPANEL zajišťuje stabilní mikroklima po celý rok, podlahové vytápění ve všech obytných místnostech přináší maximální tepelný komfort a hliníková okna s trojitým zasklením garantují vynikající tepelnou izolaci i účinnou ochranu před hlukem z okolí. Vzduchotechnika s centrální rekuperací a automatickou regulací CO2 se stará o neustálý přísun čerstvého vzduchu, zatímco chytrý systém TapHome umožňuje pohodlně ovládat topení, osvětlení i zabezpečení bytu odkudkoli na dálku. LOKALITA Rezidence U Tvrze leží v žádané lokalitě Malešic, která spojuje klidné bydlení v zeleni s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Během pár minut dojdete do Malešického parku, botanické zahrady i přírodního parku Smetanka, k dispozici jsou restaurace, kavárny i nákupní centrum Oáza Malešice. Autobusová zastávka Malešické náměstí je vzdálena pouhých 500 metrů a spojí vás s metrem Skalka za přibližně sedm minut, centrum Prahy je tak dostupné do půl hodiny. Dokončení projektu je plánováno na 4. čtvrtletí 2026. Neváhejte a kontaktujte nás ještě dnes pro sjednání prohlídky nebo bližší informace k tomuto bytu.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (180303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REKA - GROUP s.r.o
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-100110
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
180 303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
9.21 mil. – 11.91 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.12 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.14 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 439 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 8.78 mil. Kč – 11.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57965 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 22820 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Malešické náměstí)
- Nádraží
- 1278 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |