prodej bytu 3+kk 69 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 69 m² s terasou a balkonem Praha 10, Malešice Byt 3+kk v Rezidenci U Tvrze nabízí pohodlné bydlení o celkové ploše 68,9 m², doplněné prostornou terasou (12,6 m²) a balkonem (6 m²), díky nimž si noví majitelé užijí venkovní posezení téměř po celý rok. Byt se nachází v 1. podlaží novostavby v pražských Malešicích a je možné k němu dokoupit i garážové stání. Prosluněný obývací pokoj s kuchyňským koutem plynule navazuje na balkon a vytváří příjemné zázemí pro odpočinek i setkávání s přáteli. Ložnice a druhý pokoj poskytují dostatek prostoru pro vestavěné úložné systémy, koupelna s vanou a oddělené WC jsou řešeny v čistém moderním designu s důrazem na funkčnost. NADSTANDARDNÍ VYBAVENÍ Kvalita provedení bytu je patrná na první pohled. Mikroklima v celém bytě reguluje energeticky úsporný systém SMARTPANEL, o komfort chůze se stará podlahové vytápění ve všech obytných místnostech. Hliníková okna s trojitým zasklením spolehlivě izolují teplo i hluk z okolí, vzduchotechnika s centrální rekuperací a automatickou regulací CO2 pak nepřetržitě přivádí čerstvý vzduch. Chytrá domácnost TapHome umožňuje na dálku ovládat topení, osvětlení i zabezpečení bytu přímo z mobilního telefonu. LOKALITA Malešice patří k pražským čtvrtím, které dokážou spojit klidné bydlení v zeleni s plnou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete Malešický park, botanickou zahradu i přírodní park Smetanka, dále restaurace, kavárny, mateřské a základní školy či nákupní centrum Oáza Malešice. Zastávka MHD Malešické náměstí je vzdálená jen 500 metrů, odkud se na metro Skalka dostanete za 7 minut, a do centra Prahy tak dorazíte do půl hodiny. Energetická náročnost budovy: A Předpokládaný termín nastěhování: březen 2027
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (159275 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (22 dní)
- Prodávající
- REKA - GROUP s.r.o
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Terasa : 13 m 2
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-100108
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.99 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
159 275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.25 mil. Kč
10.90 mil. – 13.68 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.62 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.10 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 965 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.10 mil. Kč (rozpětí 10.20 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72956 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Botanická zahrada Malešice)
- Nádraží
- 1363 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |