Prodej bytu 3+1 68 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji družstevní byt 3+1 v ulici Dürerova v Praze 10 – Strašnicích. Byt je v 7. patře panelového domu s výtahem, asi 300 metrů od stanice metra A Skalka, odkud se rychle dostanete do centra.
Celková plocha bytu je 68 m², z toho 65,89 m² tvoří samotný byt a 2,18 m² komora na chodbě u bytu. Dispozici tvoří tři pokoje, samostatná kuchyň s oknem, předsíň, koupelna, oddělené WC a komora v bytě. Okna jsou plastová a orientovaná na sever a na jih.
Byt je v původním stavu s umakartovým jádrem a původní kuchyní. Je tedy určený ke kompletní rekonstrukci.
Dům z roku 1970 má podstatné opravy za sebou: je zateplený, má plastová okna, novou střechu, nový výtah a nové vodovodní stoupačky. Byt je v družstevním vlastnictví s nulovou anuitou, vytápění je ústřední. Parkovat lze na ulici v zóně Prahy 10.
V docházkové vzdálenosti je nákupní Centrum Skalka se supermarketem, nedaleko Tesco s lékárnou a základní i mateřská škola.
– dispozice 3+1, 68 m² včetně komory na chodbě
– 7. patro, výtah
– družstevní vlastnictví, anuita 0, převod do OV - prozatím ne
– k rekonstrukci
– zateplený dům, nová střecha, výtah a vodovodní stoupačky
– metro A Skalka cca 300 m
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (111765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- honza-ptacek-cz-realitni-makler-v-praze
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
167 m
MHD
96 m
školka
140 m
lékař
212 m
metro
231 m
pošta
1450 m
restaurace
152 m
škola
410 m
obchod
169 m
vlak
918 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 7.60 mil. Kč | -2.6 % |
| 13.10.2026 | 7.80 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.60 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.60 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7.90 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
111 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
8.02 mil. – 9.83 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 246 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Michelangelova)
- Nádraží
- 150 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 7.80 mil. → 7.60 mil. |
| 13.10.2026 | přidáno |