Prodej bytu 3+1 65 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi slunný byt v OV 3+1 o ploše 65 m2 v 6.NP cihlového domu s výtahem. Byt se nachází na klidném místě s krásným výhledem na Prahu nedaleko stanice metra Skalka.

Jednotka prošla v roce 2012 rekonstrukcí všech pokojů, kuchyně, nová okna, vstupní dveře, výměna elektroinstalace, podlahy. Díky změně dispozice vznikl byt s velkou kuchyní, světlým obývacím pokojem, pohodlnou koupelnou a dvěma ložnicemi.
K bytu náleží sklep 2,5 m2. 
Byt je užíván nájemcem s výpovědní lhůtou do 31.7.2026

V domě funguje bezproblémové SVJ, které není zatíženo žádným úvěrem.
 
Díky své poloze v jedné z nejklidnějších částí Strašnic nabízí ideální místo pro život. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost - školy, školky, obchody, restaurace i dostatek zeleně, parků a sportovišť. Dopravní dostupnost do centra města je výborná, s rychlými autobusovými spoji, pět minut chůze se nachází stanice metra Skalka. 
 
Pokud hledáte komfortní bydlení v klidné, ale dobře dostupné lokalitě Prahy, tento byt by mohl být právě pro Vás. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 8.19 mil. Kč (126000 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: reins

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 153 m MHD 100 m školka 373 m lékař 375 m metro 388 m pošta 1270 m restaurace 139 m škola 212 m obchod 174 m vlak 1126 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	8.19 mil. Kč	-2.5 %
24.08.2026	8.40 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.19 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.19 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.74 mil. Kč

rozpětí 8.36 mil. – 11.00 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.71 mil. · váha 73 %

Model z dat 10.13 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 330 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Donatellova)
Nádraží: 373 m (Skalka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 8.40 mil. → 8.19 mil.
24.08.2026	přidáno