prodej bytu 3+1 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Pěkný slunný byt 3+1 Nabízíme Vám ke koupi slunný byt v OV 3+1 o ploše 65 m² v 6.NP cihlového domu s výtahem. Byt se nachází na klidném místě s krásným výhledem na Prahu nedaleko stanice metra Skalka. Jednotka prošla v roce 2012 částečnou rekonstrukcí. Nové vstupní dveře, výměna elektroinstalace, podlahy. Díky změně dispozice vznikl byt s velkou kuchyní, světlým obývacím pokojem, pohodlnou koupelnou a dvěma ložnicemi. K bytu náleží sklep 2,5 m². V domě funguje bezproblémové SVJ, které není zatíženo žádným úvěrem. Díky své poloze v jedné z nejklidnějších částí Strašnic nabízí ideální místo pro život. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost - školy, školky, obchody, restaurace i dostatek zeleně, parků a sportovišť. Dopravní dostupnost do centra města je výborná, s rychlými autobusovými spoji, tři minuty chůze se nachází stanice metra Skalka. Pokud hledáte komfortní bydlení v klidné, ale dobře dostupné lokalitě Prahy, tento byt by mohl být právě pro Vás. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 8.19 mil. Kč (126000 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 01.09.2026 (4 dny)
Prodávající: REINS SERVICES s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-Donatellova 3+1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.19 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.19 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.21 mil. Kč

rozpětí 8.94 mil. – 11.52 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.18 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.45 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 643 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Michelangelova)
Nádraží: 320 m (Skalka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno