prodej bytu 3+1 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný slunný byt 3+1 Nabízíme Vám ke koupi slunný byt v OV 3+1 o ploše 65 m² v 6.NP cihlového domu s výtahem. Byt se nachází na klidném místě s krásným výhledem na Prahu nedaleko stanice metra Skalka. Jednotka prošla v roce 2012 částečnou renovací. Nové vstupní dveře, výměna elektroinstalace. Díky změně dispozice vznikl byt s velkou kuchyní, světlým obývacím pokojem, pohodlnou koupelnou a dvěma ložnicemi. Byt byl dlouhodobě pronajímán a bude nutná modernizace. K bytu náleží sklep 2,5 m². V domě funguje bezproblémové SVJ, které není zatíženo žádným úvěrem. Díky své poloze v jedné z nejklidnějších částí Strašnic nabízí ideální místo pro život. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost - školy, školky, obchody, restaurace i dostatek zeleně, parků a sportovišť. Dopravní dostupnost do centra města je výborná, s rychlými autobusovými spoji, tři minuty chůze se nachází stanice metra Skalka. Pokud hledáte komfortní bydlení v klidné, ale dobře dostupné lokalitě Prahy, tento byt by mohl být právě pro Vás. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (121538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- REINS SERVICES s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-Donatellova 3+1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 7.90 mil. Kč | -3.5 % |
| 01.09.2026 | 8.19 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.60 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.60 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7.90 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
121 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.90 mil. Kč
9.47 mil. – 11.88 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.84 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 809 Kč/m² → 10.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.98 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 04:31
Slunný byt 3+1 v osobním vlastnictví nedaleko metra Skalka v Praze s výhledem. Byt byl dlouhodobě pronajímán a vyžaduje modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklep 2,5 m2
- podil velikost
- celý
- rok rekonstrukce
- 2012
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Michelangelova)
- Nádraží
- 320 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 8.19 mil. → 7.90 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |