prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 115 m²
Svídnice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 19.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa po kompletní rekonstrukci s výhledem do přírody a vlastním vinným sklípkem Nabízím k prodeji krásnou chalupu s číslem popisným v obci Svídnice u Kostelce nad Orlicí, která prošla nedávno dokončenou celkovou rekonstrukcí. Nemovitost je ve výborném stavu a je připravena k okamžitému užívání. V současnosti slouží k trvalému bydlení. Místo, kde najdete klid, soukromí a každodenní kontakt s přírodou. Chalupa se nachází v malebném a klidném prostředí obklopeném lesy, loukami a poli, mimo povodňovou oblast. Je ideální pro ty, kteří hledají únik od ruchu města, touží po pohodovém bydlení nebo si chtějí užívat volné chvíle v přírodě. Jedním z největších kouzel této nemovitosti je terasa s krásným výhledem do okolní krajiny. Představte si ranní kávu či snídani s výhledem do zeleně, za doprovodu ticha a příjemné atmosféry venkova. Právě zde si můžete naplno vychutnat pomalejší životní tempo a každodenní pohodu. Kompletně zrekonstruovaná nemovitost Rekonstrukce zahrnovala zateplení domu, střechu, elektroinstalaci, rozvody vody a odpadů, podlahy, vytápění a další důležité části nemovitosti. Chalupa je ve velmi pěkném stavu a nabízí příjemné zázemí pro celoroční bydlení i rekreační využití. V přízemí se nachází hlavní obytná místnost propojená s kuchyní, větší spíž a vstup do kamenného sklepa. Ten byl v minulosti využíván jako vinný sklípek a dodává nemovitosti jedinečný charakter. Může posloužit k uskladnění vína nebo jako stylové místo pro posezení. V horním patře jsou dvě místnosti - jedna menší a jedna větší. Do patra jsou přivedeny rozvody teplé a studené vody včetně odpadů, což nabízí další možnosti využití prostoru. Z horního patra je přístup na lodžii s nádherným výhledem do okolní přírody. Vytápění a technické zázemí Vytápění zajišťují krbová kamna s výměníkem napojeným na radiátory. Vytápění i ohřev vody lze přepnout také na elektřinu. - Celková plocha obou podlaží: přibližně 110 m² - Zastavěná plocha a nádvoří: 115 m² - Zahrada: 178 m² Navazující zahrada: 460 m², přičemž předmětem nabídky je spoluvlastnický podíl o velikosti 6/8 Ranní snídaně s výhledem do krajiny, večery u kamen a atmosféra vlastního kamenného vinného sklípku - to vše dělá z této chalupy místo, které má své jedinečné kouzlo. Ať už hledáte příjemné místo pro celoroční bydlení, víkendový odpočinek, nebo vlastní útočiště v přírodě, tato nemovitost vám nabídne kombinaci klidu, pohodlí a venkovské atmosféry. Přijďte se osobně přesvědčit o jejím kouzlu. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (68182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 115 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace, Místní úřad, Kulturní
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238002
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
68 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
2.05 mil. – 3.64 mil. Kč
Nabídka je 180 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.91 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 480 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.49 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 115 m² parcely po 2 409 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11719 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Svídnice, ObÚ)
- Nádraží
- 3144 m (Kostelec nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |