Prodej chalupy 110 m², pozemek 115 m²
Svídnice, Svídnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji krásnou chalupu s číslem popisným v obci Svídnice u Kostelce nad Orlicí, která prošla nedávno dokončenou celkovou rekonstrukcí. Nemovitost je ve výborném stavu a je připravena k okamžitému užívání. V současnosti slouží k trvalému bydlení.
Místo, kde najdete klid, soukromí a každodenní kontakt s přírodou.
Chalupa se nachází v malebném a klidném prostředí obklopeném lesy, loukami a poli, mimo povodňovou oblast. Je ideální pro ty, kteří hledají únik od ruchu města, touží po pohodovém bydlení nebo si chtějí užívat volné chvíle v přírodě.
Jedním z největších kouzel této nemovitosti je terasa s krásným výhledem do okolní krajiny. Představte si ranní kávu či snídani s výhledem do zeleně, za doprovodu ticha a příjemné atmosféry venkova. Právě zde si můžete naplno vychutnat pomalejší životní tempo a každodenní pohodu.
Kompletně zrekonstruovaná nemovitost
Rekonstrukce zahrnovala zateplení domu, střechu, elektroinstalaci, rozvody vody a odpadů, podlahy, vytápění a další důležité části nemovitosti. Chalupa je ve velmi pěkném stavu a nabízí příjemné zázemí pro celoroční bydlení i rekreační využití.
V přízemí se nachází hlavní obytná místnost propojená s kuchyní, větší spíž a vstup do kamenného sklepa. Ten byl v minulosti využíván jako vinný sklípek a dodává nemovitosti jedinečný charakter. Může posloužit k uskladnění vína nebo jako stylové místo pro posezení.
V horním patře jsou dvě místnosti - jedna menší a jedna větší. Do patra jsou přivedeny rozvody teplé a studené vody včetně odpadů, což nabízí další možnosti využití prostoru. Z horního patra je přístup na lodžii s nádherným výhledem do okolní přírody.
Vytápění a technické zázemí
Vytápění zajišťují krbová kamna s výměníkem napojeným na radiátory. Vytápění i ohřev vody lze přepnout také na elektřinu.
- Celková plocha obou podlaží: přibližně 110 m2
- Zastavěná plocha a nádvoří: 115 m2
- Zahrada: 178 m2
Navazující zahrada: 460 m², přičemž předmětem nabídky je spoluvlastnický podíl o velikosti 6/8
Ranní snídaně s výhledem do krajiny, večery u kamen a atmosféra vlastního kamenného vinného sklípku - to vše dělá z této chalupy místo, které má své jedinečné kouzlo.
Ať už hledáte příjemné místo pro celoroční bydlení, víkendový odpočinek, nebo vlastní útočiště v přírodě, tato nemovitost vám nabídne kombinaci klidu, pohodlí a venkovské atmosféry.
Přijďte se osobně přesvědčit o jejím kouzlu. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (68182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 115 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
3799 m
MHD
183 m
školka
1760 m
lékař
3757 m
pošta
1804 m
restaurace
1865 m
škola
3497 m
obchod
5799 m
vlak
3130 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
68 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
2.77 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.96 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 917 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.49 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.21 mil. Pozemek: 115 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Svídnice, ObÚ)
- Nádraží
- 3145 m (Kostelec nad Orlicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |