prodej chalupy 110 m²
Svídnice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa s číslem popisným po nedávno dokončené celkové rekonstrukci Dobrý den. Nabízíme k prodeji chalupu s číslem popisným v obci Svídnice u Kostelce nad Orlicí po nedávno dokončené celkové rekonstrukci (zateplení domu, střecha, elektřina, voda, odpady, podlahy, topení, atd.) Chalupa je nyní užívána k trvalému bydlení. Je to výjimečně hezké, klidné a bezpečné místo mimo povodňovou oblast. V nejbližším okolí se nacházejí krásné lesy, louky a pole. Je to oblíbené místo pro turistiku, cyklistiku, houbaření, rybaření, paragliding, geocaching, detektoring, aj. Na pozemku a vblízkém okolí se nacházejí některá kriticky ohrožená zvířata. Chalupa je vzálená 35km od Hradce Králové, 150km od Prahy a 15km od Škoda Auto Kvasiny. Autobusová zastávka se nachází cca 2 minuty chůze. Vytápění je krbovými kamny s výměníkem do radiátoru. Topení i ohřev vody lze přepnout i na elektrický proud. V přízemí se nachází hlavní místnost napojena na kuchyň, větší spíž a vstup do kamenného sklepu, který byl dříve využíván jako vinný sklípek. V horním patře, kde je také vyvedena teplá a studená voda, včetně odpadů, je jedna menší a jedna větší místnost navazující na lodžiji s výhledem na okolní krajinu. Celková plocha obou podlaží je cca 110 m², zastavěná plocha a nádvoří má rozlohu 115 m² a zahrada 178 m², na pozemek navazuje další zahrada o rozloze 460 m², jejímž jsem 6/8 vlastníkem. Tento podíl je součástí nabídky, stejně tak i dřevo na zimu. Prohlídka nemovitosti je možná pouze po telefonické domluvě na tel.č.: 605 554 564 Děkuji.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (68182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Lodžie : jihovýchod , 12 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 293 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 178 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1847
Zastavěná plocha: 115 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro, jiné
Zdroj vytápění: krbová kamna, jiné
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
68 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
2.26 mil. – 4.32 mil. Kč
Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.09 mil. · váha 13 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 101 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Svídnice, ObÚ)
- Nádraží
- 3145 m (Kostelec nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |