Prodej rodinného domu 246 m², pozemek 702 m²
Hanušovice, Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB. G
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+1, garáží a prostorným suterénem, kde se nešetřilo prostorem. Dům je řešen jako dvougenerační, jeho využití je však podstatně širší - dvě samostatné jednotky mohou dobře fungovat pro větší rodinu, kombinaci vlastního bydlení s pracovním zázemím nebo jako investice k pronájmu.
Celková užitná plocha domu včetně garáže a suterénních prostor činí přibližně 246 m2, pozemek má výměru 702 m2. Každé obytné podlaží tvoří samostatná bytová jednotka o dispozici 3+1, přičemž jedna z nich prošla částečnou rekonstrukcí. Její součástí je také terasa, která rozšiřuje obytný prostor o příjemné venkovní posezení s výhledem do okolí.
Spodní část domu tvoří prostorný suterén s garáží a dalším technickým a úložným zázemím. Díky tomu nabízí dům dostatek prostoru nejen pro samotné bydlení, ale také pro skladování, dílnu nebo další praktické využití.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě a ve všech podlažích jsou osazena plastová okna s izolačními trojskly. Vytápění domu je možné řešit plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Elektřina je částečně v mědi a rozvody vody jsou kompletně provedeny v plastu. Rodinný dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Dům se nachází v okrajové části Hanušovic, tedy mimo nejrušnější část města, přesto s dobrou dostupností běžné občanské vybavenosti. Hanušovice zároveň představují výborný výchozí bod směrem do Jeseníků. V blízkém okolí jsou Branná, Ostružná a další oblíbené horské lokality, které nabízejí možnosti turistiky, cyklistiky i zimních sportů.
Díky své dispozici, velikosti a dvěma samostatným obytným částem je dům vhodný pro široké spektrum využití - od klasického rodinného bydlení až po vícegenerační uspořádání, kombinaci bydlení a dalšího zázemí nebo jako investice. V případě zájmu jsme schopni zařídit individuálně nastavené financování podle konkrétní situace kupujícího. PENB. G
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (17073 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
850 m
MHD
338 m
školka
1097 m
lékař
965 m
pošta
939 m
restaurace
437 m
škola
1025 m
vlak
1330 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
17 073 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
5.27 mil. – 7.25 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.45 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 224 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.97 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.18 mil. Pozemek: 702 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 00:31
Dvougenerační rodinný dům se dvěma jednotkami 3+1 a suterénem v Hanušovicích. Dům je napojen na sítě a nabízí flexibilní využití pro bydlení i investici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, suterén, terasa
- nutne investice
- elektřina je částečně v mědi, jedna jednotka po částečné rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Hanušovice, lesní a.s.)
- Nádraží
- 1315 m (Hanušovice)
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |