prodej domu 246 m² s pozemkem 702 m²
Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 246m² s pozemkem 702m², Hanušovice Samostatně stojící rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+1, garáží a prostorným suterénem, kde se nešetřilo prostorem. Dům je řešen jako dvougenerační, jeho využití je však podstatně širší - dvě samostatné jednotky mohou dobře fungovat pro větší rodinu, kombinaci vlastního bydlení s pracovním zázemím nebo jako investice k pronájmu. Celková užitná plocha domu včetně garáže a suterénních prostor činí přibližně 246 m², pozemek má výměru 702 m². Každé obytné podlaží tvoří samostatná bytová jednotka o dispozici 3+1, přičemž jedna z nich prošla částečnou rekonstrukcí. Její součástí je také terasa, která rozšiřuje obytný prostor o příjemné venkovní posezení s výhledem do okolí. Spodní část domu tvoří prostorný suterén s garáží a dalším technickým a úložným zázemím. Díky tomu nabízí dům dostatek prostoru nejen pro samotné bydlení, ale také pro skladování, dílnu nebo další praktické využití. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě a ve všech podlažích jsou osazena plastová okna s izolačními trojskly. Vytápění domu je možné řešit plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Elektřina je částečně v mědi a rozvody vody jsou kompletně provedeny v plastu. Rodinný dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Dům se nachází v okrajové části Hanušovic, tedy mimo nejrušnější část města, přesto s dobrou dostupností běžné občanské vybavenosti. Hanušovice zároveň představují výborný výchozí bod směrem do Jeseníků. V blízkém okolí jsou Branná, Ostružná a další oblíbené horské lokality, které nabízejí možnosti turistiky, cyklistiky i zimních sportů. Díky své dispozici, velikosti a dvěma samostatným obytným částem je dům vhodný pro široké spektrum využití - od klasického rodinného bydlení až po vícegenerační uspořádání, kombinaci bydlení a dalšího zázemí nebo jako investice. V případě zájmu jsme schopni zařídit individuálně nastavené financování podle konkrétní situace kupujícího. PENB. G
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (18293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (47 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237003
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
18 293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.81 mil. – 7.47 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.79 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 604 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.97 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.78 mil. Pozemek: 702 m² parcely po 2 406 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54405 nabídek stejného druhu → 11.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 00:32
Dvougenerační rodinný dům v okrajové části Hanušovic s částečně provedenou rekonstrukcí. Dům je napojen na inženýrské sítě, vyžaduje však další investice do úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- rozvody vody kompletně provedeny v plastu
- topeni
- plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, terasa, suterén
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Hanušovice, lesní a.s.)
- Nádraží
- 1280 m (Hanušovice)
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | přidáno |