Prodej rodinného domu 246 m², pozemek 702 m²
Hanušovice, Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
27 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Samostatně stojící rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+1, garáží a prostorným suterénem, kde se nešetřilo prostorem. Dům je řešen jako dvougenerační, jeho využití je však podstatně širší - dvě samostatné jednotky mohou dobře fungovat pro větší rodinu, kombinaci vlastního bydlení s pracovním zázemím nebo jako investice k pronájmu.
Celková užitná plocha domu včetně garáže a suterénních prostor činí přibližně 246 m2, pozemek má výměru 702 m2. Každé obytné podlaží tvoří samostatná bytová jednotka o dispozici 3+1, přičemž jedna z nich prošla částečnou rekonstrukcí. Její součástí je také terasa, která rozšiřuje obytný prostor o příjemné venkovní posezení s výhledem do okolí.
Spodní část domu tvoří prostorný suterén s garáží a dalším technickým a úložným zázemím. Díky tomu nabízí dům dostatek prostoru nejen pro samotné bydlení, ale také pro skladování, dílnu nebo další praktické využití.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě a ve všech podlažích jsou osazena plastová okna s izolačními trojskly. Vytápění domu je možné řešit plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Elektřina je částečně v mědi a rozvody vody jsou kompletně provedeny v plastu. Rodinný dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Dům se nachází v okrajové části Hanušovic, tedy mimo nejrušnější část města, přesto s dobrou dostupností běžné občanské vybavenosti. Hanušovice zároveň představují výborný výchozí bod směrem do Jeseníků. V blízkém okolí jsou Branná, Ostružná a další oblíbené horské lokality, které nabízejí možnosti turistiky, cyklistiky i zimních sportů.
Díky své dispozici, velikosti a dvěma samostatným obytným částem je dům vhodný pro široké spektrum využití - od klasického rodinného bydlení až po vícegenerační uspořádání, kombinaci bydlení a dalšího zázemí nebo jako investice. V případě zájmu jsme schopni zařídit individuálně nastavené financování podle konkrétní situace kupujícího. PENB. G
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (18293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
850 m
MHD
338 m
školka
1097 m
lékař
965 m
pošta
939 m
restaurace
437 m
škola
1025 m
vlak
1330 m
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
rozpětí 5.80 mil. – 7.72 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.45 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.51 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 224 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.97 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.18 mil. Pozemek 702 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 10.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Hanušovice, lesní a.s.)
- Nádraží
- 1315 m (Hanušovice)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |