prodej stavebního pozemku 964 m²
Otročiněves · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (3734 Kč/m²)
- Pozemek
- 964 m²
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 467 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 07:32
Nabízí se stavební pozemek v Otročiněvsi s výhledem do CHKO Křivoklátsko a s již připravenými inženýrskými sítěmi. Pozemek je připraven pro okamžitou stavbu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vyveden vodovod v šachtě
- odpady
- kanalizace vyvedena vedle šachty vodovodu a zakončena pod zemí
- prislusenstvi
- přípojková skříň od ČEZu
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Otročiněves, Krušná Hora)
- Nádraží
- 3935 m (Žloukovice)
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |