Prodej stavebního pozemku 964 m²

Otročiněves, Otročiněves · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tato nabídka je velmi atraktivní pro zájemce o stavbu rodinného domu. Klíčové přednosti zahrnují:
Rozloha pozemku 964 m² v klidné lokalitě s výhledem do CHKO Křivoklátska, ideální pro odpočinek od městského ruchu.
Blízkost Berouna (čtvrt hodiny jízdy), Nižboru (5 minut) a snadný přístup k dálnici D5 směrem na Prahu (20 minut).
Pokud uvažujete o stavbě vlastního domu v krásném prostředí s dostupností ke všem důležitým místům, tento pozemek je skvělou příležitostí. Může být počátkem vašeho nového životního příběhu!
	‌
Na prodej stavební pozemek Otročiněves.
Pozemky p.č. 404/1 a 405/1 najdete v obci Otročiněves vzdálenou 12 km od Berouna.
Celková výměra pozemků je 964 m2. 
	‌
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
Na pozemku je vyveden vodovod v šachtě. Kanalizace je vyvedena vedle šachty vodovodu a je zakončena pod zemí. V rohu pozemku je připravená přípojková skříň od ČEZu.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (3734 Kč/m²)
Pozemek: 964 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 6603 m MHD 222 m školka 2524 m lékař 2586 m pošta 2586 m restaurace 602 m škola 548 m obchod 7034 m vlak 3875 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.60 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.60 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.60 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

3 734 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

3.54 mil. – 4.95 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.31 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 467 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Otročiněves, Krušná Hora)
Nádraží: 3935 m (Žloukovice)
Plzeň hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 2 přestupy
Liberec: 185 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno