Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení vlastníka nabízíme k pronájmu pěkný, slunný byt, který se nachází ve 5. NP bytového domu na ulici Zderadova v Brně- k.ú. Trnitá.
Dispozice: 2+kk,
- 50 m2
- Zařizený
- Balkon 3,7 m2
- K nastěhování 1.11.2026
Výměry místnosti:
zádveři - předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem 25 m2, ložnice 16 m2 s balkonem, koupelna s WC dohromady.
Tato lokalita je vhodná pro každodenní bydlení – klidné prostředí téměř uprostřed centra města, vše dúležité v docházkové vzdálenosti - zastávka MHD, školy, školky, obchody, sportoviště, hřiště, parčík u domu cyklostezka i další služby. Parkování u domu je taktéž téměř bezproblémové.
Nájemné činí 14.000,- Kč měsíčně, zálohy na služby a energie 6.500,- Kč měsíčně.
Byt je k nastěhování od 1.11.2026. Vlastník preferuje spolehlivé nájemníky se zájmem o dlouhodobý pronájem.
Pokud hledáte praktické bydlení téměř ve středu města s možností sportování v blízkosti a s kompletní občanskou vybaveností je tato nabídka vhodná právě pro Vás.
Pro více informací kontaktujte makléře RK.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 12.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- imz-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
392 m
MHD
88 m
školka
233 m
lékař
279 m
pošta
1081 m
restaurace
112 m
škola
505 m
obchod
914 m
vlak
339 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 15 000 Kč | +7.1 % |
| 12.10.2026 | 14 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 135 Kč
19 513 – 24 602 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 336 · váha 62 %
Model z dat
20 251 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18 076 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 20 336 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 251 Kč (rozpětí 17 410 Kč – 23 819 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67481 nabídek stejného druhu → 18 076 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 21:32
Pěkný zařízený byt 2+kk v širším centru Brna s balkonem a dobrou občanskou vybaveností. Byt bude k nastěhování od 1.11.2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- balkon 3,7 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Masná)
- Nádraží
- 340 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | zdraženo 14 000 → 15 000 |
| 12.10.2026 | přidáno |