pronájem bytu 2+kk 50 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nájem pěkného bytu 2kk,50 m²,Zderadova Brno V zastoupení vlastníka nabízíme k pronájmu pěkný, slunný byt, který se nachází ve 5. NP bytového domu na ulici Zderadova, v Brně- k.ú. Trnitá. Dispozice: - 2+kk, - 50 m² - Zařizený částečně - Balkon 3,7 m² - K nastěhování 1.11.2026 Výměry místnosti: zádveři - předsíň 5 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem 24 m², ložnice 16 m² s balkonem, koupelna s WC dohromady 5 m². Tato lokalita je vhodná pro každodenní bydlení – klidné prostředí, dobrá dostupnost do centra města (pěšky 10 minut ) zastávka MHD, školy, školky, obchody, sportoviště, hřiště, parčík u domu, cyklostezka i další. Parkování u domu je taktéž bezproblémové. Nájemné činí 14.000,- Kč měsíčně, zálohy na služby a energie 6.500,- Kč měsíčně. Vlastník preferuje spolehlivé nájemníky se zájmem o dlouhodobý pronájem. Pokud hledáte praktické bydlení téměř ve středu města s možností sportování v blízkosti a s kompletní občanskou vybaveností je tato nabídka vhodná právě pro Vás. Pro více informací kontaktujte makléře RK.a
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- IMZ Reality
Vybavení a sítě
Balkon : jihovýchod , 4 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 52 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
Občanská vybavenost: Kompletni
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: 15 000 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 20 500 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2010
Číslo zakázky: IDNES-1/10/n/26
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 15 000 Kč | +7.1 % |
| 09.10.2026 | 14 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 520 Kč
19 462 – 23 823 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 374 · váha 62 %
Model z dat
20 531 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19 760 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 447 Kč/m² → 22 374 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 531 Kč (rozpětí 17 572 Kč – 23 720 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 19 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 15:32
Jedná se o pronájem částečně zařízeného bytu 2+kk blízko centra Brna na ulici Zderadova. Byt disponuje balkonem a je volný od listopadu 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Tržní)
- Nádraží
- 266 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zdraženo 14 000 → 15 000 |
| 09.10.2026 | přidáno |