prodej domu 306 m² s pozemkem 306 m²
Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bezbariérového RD se dvěma byty, garáží, výtahem a vnitřním bazénem Nabízíme vám luxusní nemovitost - atypický RD s garáží, dvěma byty, vnitřním bazénem, 2x terasou a výtahem. Dům se prodává ve stavu před dokončením. Je situován v řadové zástavbě na ulici T. G. Masaryka v Ústí nad Orlicí, nedaleko náměstí. Dispozice: 1. NP - vstupní chodba, garáž, výtahová šachta, zadní chodba na zahradu, vnitřní bazén se zázemím, WC. Celková zastavěná plocha 316,05 m² 2. NP - byt o velikosti 2+1 a výměře 80,5 m² s velkorysou terasou 49,5m². Dispozice: schodiště, vstupní hala, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC 3. NP - byt o velikosti 2+kk a výměře 54,24m² s terasou 27,7m². Dispozice: schodiště, vstupní hala, kuchyň s obývacím pokojem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC Oba dva byty mají oddělené měření energií. K domu náleží zahrada o výměře 206m². V nemovitosti jsou rozvedeny všechny inženýrské sítě, nainstalována okna s venkovními žaluziemi a vstupní a zadní dveře. Je zde nainstalovaný i plynový kotel. Celý vnitřek domu je nově vystavěn, je vybudována nová střecha s krovem a novou střešní krytinou zn. Satjam rapid. Je jednáno s dodavatelem výtahu, dodavateli kuchyní, kde je již zaplacena záloha na výrobu. Je zpracována projektová dokumentace, která bude samozřejmě součástí předání nemovitosti. Dům je pojat velkoryse, s úmyslem pohodlného rodinného bydlení. Z teras je úchvatný pohled na protější lesy a stráně. Ač v centu města, je zde klid s krásnými výhledy do přírody. Tento dům lze koupit jak pro vlastní užitek, tak i na investici. Pro snížení vstupních nákladů na investici lze přenechat hypotéku s velice výhodným úrokem, čímž se vstupní cena nemovitosti podstatně sníží. Další důležité informace vám ráda poskytnu na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (37549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 206 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04874
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
37 549 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.67 mil. Kč
9.27 mil. – 13.46 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
12.98 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 432 Kč/m² → 12.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.19 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 14.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Žel.zast. Ústí nad Orlicí město)
- Nádraží
- 265 m (Ústí nad Orlicí město)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |