Prodej domu 306 m², Ústí nad Orlicí

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

19 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (37549 Kč/m²)
Užitná plocha: 306 m²
Pozemek: 306 m²
Stav: novostavba
PENB: B
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 306 m² Plocha zahrady: 206 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 306 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 100 m² Číslo zakázky: ID 211-NP04874

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	11.49 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.49 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.49 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

37 549 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.81 mil. Kč

11.08 mil. – 16.05 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 14.66 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.87 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 9.93 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 16.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 907 Kč/m² → 14.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.91 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.72 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 16.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Žel.zast. Ústí nad Orlicí město)
Nádraží: 264 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno