Prodej vícegeneračního domu 306 m², pozemek 306 m²
Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám luxusní nemovitost - atypický RD s garáží, dvěma byty, vnitřním bazénem, 2x terasou a výtahem.
Dům se prodává ve stavu před dokončením.
Je situován v řadové zástavbě na ulici T. G. Masaryka v Ústí nad Orlicí, nedaleko náměstí.
Dispozice:
1.NP - vstupní chodba, garáž, výtahová šachta, zadní chodba na zahradu, vnitřní bazén se zázemím, WC. Celková zastavěná plocha 316,05 m2
2.NP - byt o velikosti 2+1 a výměře 80,5 m2 s velkorysou terasou 49,5m2. Dispozice: schodiště, vstupní hala, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC
3.NP - byt o velikosti 2+kk a výměře 54,24m2 s terasou 27,7m2. Dispozice: schodiště, vstupní hala, kuchyň s obývacím pokojem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC
Oba dva byty mají oddělené měření energií.
K domu náleží zahrada o výměře 206m2.
V nemovitosti jsou rozvedeny všechny inženýrské sítě, nainstalována okna s venkovními žaluziemi a vstupní a zadní dveře. Je zde nainstalovaný i plynový kotel. Celý vnitřek domu je nově vystavěn, je vybudována nová střecha s krovem a novou střešní krytinou zn. Satjam rapid. Je jednáno s dodavatelem výtahu, dodavateli kuchyní, kde je již zaplacena záloha na výrobu.
Je zpracována projektová dokumentace, která bude samozřejmě součástí předání nemovitosti.
Dům je pojat velkoryse, s úmyslem pohodlného rodinného bydlení. Z teras je úchvatný pohled na protější lesy a stráně.
Ač v centu města, je zde klid s krásnými výhledy do přírody.
Tento dům lze koupit jak pro vlastní užitek, tak i na investici.
Pro snížení vstupních nákladů na investici lze přenechat hypotéku s velice výhodným úrokem, čímž se vstupní cena nemovitosti podstatně sníží.
Další důležité informace vám ráda poskytnu na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (37549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 33
plocha zahrady (m²): 206
plyn: Plynovod
počet garáží: 30
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
299 m
MHD
166 m
školka
368 m
lékař
299 m
pošta
164 m
restaurace
12 m
škola
121 m
obchod
810 m
vlak
268 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
37 549 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.39 mil. Kč
11.56 mil. – 16.76 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
15.25 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.30 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
17.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 823 Kč/m² → 15.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 10.10 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 17.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Žel.zast. Ústí nad Orlicí město)
- Nádraží
- 265 m (Ústí nad Orlicí město)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |