prodej domu 238 m² s pozemkem 4 149 m²
Žabonosy · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Samostatná zděná víceúčelová stavba o ploše cca 190 m² není zatím zkolaudovaná.
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinného domu 4+1, zahrada 4149 m², Žabonosy Nabízíme k prodeji prostorný cihlový rodinný dům s dalším potencionálem, který se nachází v klidné obci Žabonosy v okrese Kolín. Nemovitost zaujme nejen svou historií a velkorysým prostorem, ale především rozsáhlým pozemkem, samostatnou víceúčelovou stavbou s možností širokého využití. Dům pochází přibližně z roku 1850 a v roce 2007 prošel částečnou rekonstrukcí. Nabízí obytnou dispozici 4+1 včetně dalších místností, které po rekonstrukci můžete využít např. jako komoru, dílnu, šatnu, pracovnu. Užitná plochu je cca 209 m². Dům je částečně podsklepený, přičemž plocha sklepa činí cca 29 m². Střecha z pálených tašek je ve velmi dobrém stavu. Velkou předností je prostorné podkroví, které nabízí možnost vybudování další obytné části o ploše přibližně 200 m². Dům je vytápěn kamny na pevná paliva , o teplou vodu se stará boiler. Jako zdroj vody slouží kopaná studna a samostatný vrt. Odpadní voda je svedena do vlastní čističky. Elektřinu zajišťuje fotovoltaická elektrárna a odběr ze sítě ČEZ. Součástí nemovitosti je také samostatná zděná víceúčelová stavba o ploše cca 190 m². Ta nabízí řadu možností využití, například jako dílna, skladové prostory, zázemí pro koníčky nebo prostor pro podnikatelskou činnost. Stavba není zatím zkolaudovaná. Celková plocha pozemku činí 4 149 m². Částečně svažitý terén je rozdělen do dvou výškových úrovní. Zahrada je osázena zelení, okrasnými dřevinami a ovocnými stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru a poskytují prostor pro odpočinek, zahradničení i další využití podle představ nového majitele. U vjezdu se nachází prostorné kryté parkovací místo. Hlavní přednosti nemovitosti: - Cihlový rodinný dům s dispozicí 4+1 a užitnou plochou cca 209 m² - Fotovoltaická elektrárna - Prostorné podkroví s potenciálem dalšího využití - Samostatná zděná víceúčelová stavba o ploše cca 190 m² - Rozlehlý pozemek o celkové ploše 4 149 m² - Klidné prostředí s možností dojíždění do Kolína, Českého Brodu a Prahy Pokud hledáte prostorné bydlení s velkou zahradou, s vlastním zázemím a prostorem pro podnikání kde můžete rozvíjet vlastní představy, neměla by vás tato nabídka minout. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce, kde vám vše ukážeme. Zajistíme kompletní právní servis i pomoc s nejvýhodnějším hypotečním financováním. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (31471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 4149 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4149 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 263 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11522
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
31 471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.91 mil. Kč
12.12 mil. – 15.10 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
14.73 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.02 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.88 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 887 Kč/m² → 14.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 15.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1249 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 20:32
Historický cihlový dům s velkým pozemkem a rozsáhlým zázemím prošel částečnou rekonstrukcí. Pozor na nezakoludovanou vedlejší stavbu a nutnost dořešení vytápění a vody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- kopaná studna, samostatný vrt
- odpady
- vlastní čistička
- topeni
- kamna na pevná paliva
- rok stavby
- 1850
- prislusenstvi
- sklep, prostorné podkrosí, zděná víceúčelová stavba, kryté parkovací stání
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce, případná kolaudace vedlejší stavby
- rok rekonstrukce
- 2007
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Žabonosy)
- Nádraží
- 520 m (Žabonosy)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Liberec
- 115 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |