Prodej domu 238 m², Žabonosy
Žabonosy · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
37 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (27731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 933 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 11.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 6.60 mil. Kč | -11.9 % |
| 11.10.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 531 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 13.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.71 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 33 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Žabonosy)
- Nádraží
- 518 m (Žabonosy)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Liberec
- 115 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.60 mil. |
| 11.10.2026 | přidáno |