Prodej rodinného domu 238 m², pozemek 4149 m²
Žabonosy, Žabonosy · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Samostatná zděná víceúčelová stavba o ploše cca 190 m² není zatím zkolaudovaná.
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný cihlový rodinný dům s dalším potencionálem, který se nachází v klidné obci Žabonosy v okrese Kolín. Nemovitost zaujme nejen svou historií a velkorysým prostorem, ale především rozsáhlým pozemkem, samostatnou víceúčelovou stavbou s možností širokého využití.
Dům pochází přibližně z roku 1850 a v roce 2007 prošel částečnou rekonstrukcí. Nabízí obytnou dispozici 4+1 včetně dalších místností, které po rekonstrukci můžete využít např. jako komoru, dílnu, šatnu, pracovnu. Užitná plochu je cca 209 m². Dům je částečně podsklepený, přičemž plocha sklepa činí cca 29 m². Střecha z pálených tašek je ve velmi dobrém stavu.
Velkou předností je prostorné podkroví, které nabízí možnost vybudování další obytné části o ploše přibližně 200 m².
Dům je vytápěn kamny na pevná paliva , o teplou vodu se stará boiler. Jako zdroj vody slouží kopaná studna a samostatný vrt. Odpadní voda je svedena do vlastní čističky. Elektřinu zajišťuje fotovoltaická elektrárna a odběr ze sítě ČEZ.
Součástí nemovitosti je také samostatná zděná víceúčelová stavba o ploše cca 190 m². Ta nabízí řadu možností využití, například jako dílna, skladové prostory, zázemí pro koníčky nebo prostor pro podnikatelskou činnost. Stavba není zatím zkolaudovaná.
Celková plocha pozemku činí 4 149 m². Částečně svažitý terén je rozdělen do dvou výškových úrovní. Zahrada je osázena zelení, okrasnými dřevinami a ovocnými stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru a poskytují prostor pro odpočinek, zahradničení i další využití podle představ nového majitele. U vjezdu se nachází prostorné kryté parkovací místo.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- Cihlový rodinný dům s dispozicí 4+1 a užitnou plochou cca 209 m²
- Fotovoltaická elektrárna
- Prostorné podkroví s potenciálem dalšího využití
- Samostatná zděná víceúčelová stavba o ploše cca 190 m²
- Rozlehlý pozemek o celkové ploše 4 149 m²
- Klidné prostředí s možností dojíždění do Kolína, Českého Brodu a Prahy
Pokud hledáte prostorné bydlení s velkou zahradou, s vlastním zázemím a prostorem pro podnikání kde můžete rozvíjet vlastní představy, neměla by vás tato nabídka minout.
Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce, kde vám vše ukážeme. Zajistíme kompletní právní servis i pomoc s nejvýhodnějším hypotečním financováním.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (31471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 4149 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 29
plocha zahrady (m²): 4149
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 263
Vzdálenosti
bankomat
5084 m
MHD
333 m
školka
1379 m
lékař
1723 m
pošta
1819 m
restaurace
193 m
škola
1835 m
vlak
522 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
31 471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.07 mil. Kč
9.67 mil. – 11.99 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
13.99 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.36 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 792 Kč/m² → 13.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1249 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 10.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 21:32
Cihlový rodinný dům v Žabonosy s rozlehlým pozemkem a velkou nestandardní budovou. Pozor na nezskolaudovanou vedlejší stavbu na pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kopaná studna, samostatný vrt
- odpady
- vlastní čistička
- topeni
- kamna na pevná paliva
- rok stavby
- 1850
- stav strechy
- velmi dobrý
- prislusenstvi
- sklep, zděná víceúčelová stavba, kryté parkovací místo
- rok rekonstrukce
- 2007
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Žabonosy)
- Nádraží
- 520 m (Žabonosy)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Liberec
- 115 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |