pronájem bytu 1+1 34 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem pěkného bytu 1+1 po kompletní rekonstrukci, 34 m², Praha 5 - Malvazinky Exkluzivně nabízíme k pronájmu byt 1+1 v rezidenční budově, která je po kompletní rekonstrukci s vlastní 24h recepcí, 2x fitness místností zdarma k využití, 2x prádelnou za poplatek, společnými prostory s posezením a TV, ve kterých je možné organizovat setkání s přáteli. Kromě toho má budova vlastní zelený vnitroblok s fontánou, zahrádkou s možností vlastního pěstování a venkovním grilem, který je volně dostupný pro všechny rezidenty. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží s výtahem, o rozloze 34,2m². Je plně zařízený po kompletní rekonstrukci, má novou kuchyňskou linku se všemi spotřebiči značky Bosch (indukční deska, trouba, lednice, myčka), rohová skříň, postel, gauč, velká koupelna s vanou a internetové připojení v ceně. Developerský projekt z roku 2019 od společnosti Pražská správa nemovitostí, spol. s. r. o. nabízí kromě velmi slušného vybavení komplexu, také výbornou občanskou vybavenost. Nachází se v lokalitě Malvazinky, v blízkosti centra Anděl. Nejbližší zastávka je “U Waltrovky” 200m od komplexu. V blízkosti se nachází i stanice metra Jinonice nebo Radlická, kam lze dojít za cca 9 minut. V blízkém okolí jsou zároveň parky, hřiště, supermarkety Albert a Billa a komplex Waltrovka s četnou nabídkou restaurací. Byt je určen k dlouhodobému pronájmu. Při pronájmu nehradíte provizi. Provize je obstarána ze strany majitele nemovitosti. Byt je k nastěhování ihned. Měsiční náklady na bydlení: Nájem: 16.000 Kč/měsíc Zálohové platby za energii a společné prostory: 5895,- Kč/měsíc (včetně internetu) Kauce: 32.000 Kč Celkem: 21.895,- Kč/měsíc Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03608
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 15 000 Kč | -3.2 % |
| 27.10.2026 | 15 500 Kč | +3.3 % |
| 22.10.2026 | 15 000 Kč | -6.2 % |
| 12.10.2026 | 16 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 596 Kč
16 092 – 19 862 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 635 · váha 62 %
Model z dat
18 083 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11 587 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 519 Kč/m² → 17 635 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 083 Kč (rozpětí 15 581 Kč – 21 164 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 11 587 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (U Waltrovky)
- Nádraží
- 519 m (Praha-Jinonice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 15 500 → 15 000 |
| 27.10.2026 | zdraženo 15 000 → 15 500 |
| 22.10.2026 | zlevněno 16 000 → 15 000 |
| 12.10.2026 | přidáno |