Pronájem bytu 1+1 v osobním vlastnictví 34 m², Praha 5 - Jinonice
Praha 5 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
14 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Na trhu od
- 06.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Druh objektu: Skeletová
Energetická náročnost budovy: C
K nastěhování: 1. 11. 2026
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 8
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 34 m²
Vybaveno: Ano
Číslo podlaží: 6
Číslo zakázky: ID 201-NP03608
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 15 000 Kč | -3.2 % |
| 27.10.2026 | 15 500 Kč | +3.3 % |
| 22.10.2026 | 15 000 Kč | -6.2 % |
| 06.10.2026 | 16 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 830 Kč
16 309 – 20 115 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 991 · váha 62 %
Model z dat
18 111 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11 821 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 529 Kč/m² → 17 991 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 111 Kč (rozpětí 15 605 Kč – 21 196 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 11 821 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (U Waltrovky)
- Nádraží
- 519 m (Praha-Jinonice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 15 500 → 15 000 |
| 27.10.2026 | zdraženo 15 000 → 15 500 |
| 22.10.2026 | zlevněno 16 000 → 15 000 |
| 06.10.2026 | přidáno |