Pronájem bytu 1+1 38 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný byt 1+1 nacházející se v panelové budově se třemi podlažími. Byt o výměře 38 m² se nachází ve druhém patře a vykazuje velmi dobrý stav, což výrazně přispívá k pohodlí a klidu bydlení. V bytě naleznete částečně zařízené prostory, které poskytují možnost zařídit si domov přesně podle vlastních představ, aniž byste museli začínat od nuly. 

Byt rozkládající se na jedné místnosti s kuchyňským koutem je ideální volbou pro jednotlivce, pár nebo mladého profesionála, který hledá komfortní a praktické bydlení. V případě potřeby parkování je k dispozici možnost parkování u objektu, což ocení zejména řidiči. 

Celková lokalita objektu je klidná a prostupena dobrou dostupností, což zaručuje pohodlnou každodenní dopravu. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat skrz zprávy na komunikační platformě, kde získáte další informace a domluvíme si prohlídku této zajímavé nabídky.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (421 Kč/m²)
Poplatky: 2 900 Kč
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.10.2026 (19 dní)
RÚIAN: 19314124

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 1146

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	16 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 500 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 500 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 689 Kč

13 052 – 16 725 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 897 · váha 60 %

Model z dat 14 714 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12 394 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 14 897 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 714 Kč (rozpětí 12 608 Kč – 16 993 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 12 394 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Wollmanova)
Nádraží: 5344 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno