Pronájem bytu 2+1 38 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme světlý a kompletně vybavený byt o dispozici 2+1, který se nachází na ulici Wollmanova v klidné a oblíbené části Brna-Bystrce.

Byt o celkové výměře 38 m² je situován v 1. nadzemním podlaží panelového domu. K bytu náleží také sklep.

Kuchyně je vybavena lednicí, elektrickou troubou, plynovým sporákem a digestoří. V prvním pokoji se nacházejí dvě postele, dva konferenční stolky a skříň. Druhý pokoj je zařízen pracovním stolem se židlí a šatní skříní. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem, pračkou a toaletou.

V bezprostředním okolí je veškerá potřebná občanská vybavenost, včetně restaurací, supermarketu, základní a mateřské školy či lékárny. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně čtyři minuty chůze od domu.

Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků.

Byt je k dispozici k nastěhování ihned. Podnájem zajišťuje služba Ideální nájemce.

Energetická náročnost budovy: třída G.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (434 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 448 m MHD 131 m školka 269 m lékař 489 m pošta 518 m restaurace 365 m škola 514 m obchod 489 m vlak 5332 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	16 500 Kč	-2.9 %
29.09.2026	17 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	16 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 500 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 500 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

434 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 173 Kč

12 902 – 16 376 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 972 · váha 60 %

Model z dat 14 814 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 12 033 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 13 972 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 814 Kč (rozpětí 12 808 Kč – 17 242 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 12 033 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Wollmanova)
Nádraží: 5331 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.10.2026	zlevněno 17 000 → 16 500
29.09.2026	přidáno