pronájem bytu 2+1 38 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, Wollmanova, Bystrc, 16 500 Kč/měs, 38 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme světlý a kompletně vybavený byt o dispozici 2+1, který se nachází na ulici Wollmanova v klidné a oblíbené části Brna-Bystrce. Byt o celkové výměře 38 m² je situován v 1. nadzemním podlaží panelového domu. K bytu náleží také sklep. Kuchyně je vybavena lednicí, elektrickou troubou, plynovým sporákem a digestoří. V prvním pokoji se nacházejí dvě postele, dva konferenční stolky a skříň. Druhý pokoj je zařízen pracovním stolem se židlí a šatní skříní. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem, pračkou a toaletou. V bezprostředním okolí je veškerá potřebná občanská vybavenost, včetně restaurací, supermarketu, základní a mateřské školy či lékárny. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně čtyři minuty chůze od domu. Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků. Byt je k dispozici k nastěhování ihned. Podnájem zajišťuje služba Ideální nájemce. Energetická náročnost budovy: třída G.
Parametry
- Cena
- 16 500 Kč /měsíc (434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N8282
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 16 500 Kč | -2.9 % |
| 29.09.2026 | 17 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 500 Kč
434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 062 Kč
13 668 – 17 398 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 391 · váha 60 %
Model z dat
16 486 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 394 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 14 391 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 486 Kč (rozpětí 14 253 Kč – 19 188 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 12 394 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Wollmanova)
- Nádraží
- 5299 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 17 000 → 16 500 |
| 29.09.2026 | přidáno |