Prodej chaty / chalupy 142 m², Zaječov

Zaječov · okres Beroun · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

28 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (45775 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 749 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 142 m² Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 749 m² Poloha objektu: Řadový Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Užitná plocha: 142 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 140 m² Číslo zakázky: ID 124-NP01430

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.50 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

45 775 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

3.95 mil. – 7.05 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 5.53 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.21 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.22 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 963 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.68 mil. Pozemek: 749 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 452 m (Zaječov, Kvaň, u Ciprů)
Nádraží: 6835 m (Kařízek)
Plzeň hl. n.: 80 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 3 přestupy
České Budějovice: 162 min · 3 přestupy
Liberec: 193 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno