prodej chaty/chalupy 142 m² s pozemkem 749 m²
Zaječov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu o celkové ploše 142 m² se zahradou i garáží, pozemek 749 m², Zaječov - Kvaň Za branou všedních dnů. Místo, kde příroda udává tempo života. Jen pár kroků od hlubokých brdských lesů, v klidné části Zaječova – Kvaň, se nachází nemovitost, která nabízí stále vzácnější kombinaci soukromí, prostoru a skutečné pohody. Dům určený k rekreaci je plně přizpůsoben celoročnímu užívání a poskytuje komfortní zázemí pro rodinné bydlení, víkendové úniky z města i vícegenerační využití. Celková podlahová plocha domu činí 142 m² a každý jeho kout působí příjemně, útulně a promyšleně. Srdcem prvního nadzemního podlaží o velikosti přibližně 103 m² je světlý obývací pokoj s krbovými kamny, kde vzniká ta pravá atmosféra domova. Nechybí útulná ložnice, pracovna pro klidnou práci z domova, koupelna, nová kuchyňská linka ani praktické zázemí v podobě komory a spižírny. Druhé nadzemní podlaží o výměře cca 39 m² nabízí samostatně řešenou dispozici 2+kk s vlastní koupelnou. Tato část může komfortně sloužit hostům, dospívajícím dětem nebo jako prostor pro soukromé ubytování. Příjemným bonusem je terasa s výhledem do okolní zeleně a další úložné prostory ve střešních šikminách o ploše přibližně 34 m². Součástí domu je také částečné podsklepení o velikosti cca 42 m², kde byl instalován nový kotel na dřevo s přípravou na pelety a nový bojler pro ohřev vody. O tepelný komfort se stará ústřední vytápění doplněné o krbová kamna, která dodávají interiéru nezaměnitelnou atmosféru. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod i kanalizaci a nabízí pohodlí bez kompromisů. K hodnotným benefitům patří také prostorná garáž (21 m²), pergola pro letní posezení a zahrada se vzrostlými stromy, které vytvářejí příjemné soukromí i přirozený stín během horkých letních dnů. Právě zde si nejlépe vychutnáte ranní kávu, dlouhé letní večery nebo víkendové chvíle s rodinou a přáteli. Lokalita, která má duši. Kvaň je oblíbenou součástí Zaječova, zasazenou do jedinečné krajiny pod Brdy. Okolí nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklistiku, houbaření i aktivní odpočinek. Přesto zůstává výborně dostupné. Příbram cca 15 minut autem Beroun cca 25 minut autem Rokycany cca 25 minut autem Pravidelné autobusové spojení zajišťuje pohodlnou dopravu do okolních měst i návaznost na další spoje. Tato nemovitost není jen domem. Je to místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se a začít si užívat života jiným tempem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (45775 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 749 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-124-NP01430
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
45 775 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
3.62 mil. – 6.58 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
5.88 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 412 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek: 749 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 453 m (Zaječov, Kvaň, u Ciprů)
- Nádraží
- 6834 m (Kařízek)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |