Prodej chalupy 142 m², pozemek 749 m²
Zaječov, Kvaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Za branou všedních dnů. Místo, kde příroda udává tempo života.
Jen pár kroků od hlubokých brdských lesů, v klidné části Zaječova – Kvaň, se nachází nemovitost, která nabízí stále vzácnější kombinaci soukromí, prostoru a skutečné pohody. Dům určený k rekreaci je plně přizpůsoben celoročnímu užívání a poskytuje komfortní zázemí pro rodinné bydlení, víkendové úniky z města i vícegenerační využití.
Celková podlahová plocha domu činí 142 m² a každý jeho kout působí příjemně, útulně a promyšleně.
Srdcem prvního nadzemního podlaží o velikosti přibližně 103 m² je světlý obývací pokoj s krbovými kamny, kde vzniká ta pravá atmosféra domova. Nechybí útulná ložnice, pracovna pro klidnou práci z domova, koupelna, nová kuchyňská linka ani praktické zázemí v podobě komory a spižírny.
Druhé nadzemní podlaží o výměře cca 39 m² nabízí samostatně řešenou dispozici 2+kk s vlastní koupelnou. Tato část může komfortně sloužit hostům, dospívajícím dětem nebo jako prostor pro soukromé ubytování. Příjemným bonusem je terasa s výhledem do okolní zeleně a další úložné prostory ve střešních šikminách o ploše přibližně 34 m².
Součástí domu je také částečné podsklepení o velikosti cca 42 m², kde byl instalován nový kotel na dřevo s přípravou na pelety a nový bojler pro ohřev vody. O tepelný komfort se stará ústřední vytápění doplněné o krbová kamna, která dodávají interiéru nezaměnitelnou atmosféru.
Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod i kanalizaci a nabízí pohodlí bez kompromisů.
K hodnotným benefitům patří také prostorná garáž (21 m²), pergola pro letní posezení a zahrada se vzrostlými stromy, které vytvářejí příjemné soukromí i přirozený stín během horkých letních dnů. Právě zde si nejlépe vychutnáte ranní kávu, dlouhé letní večery nebo víkendové chvíle s rodinou a přáteli.
Lokalita, která má duši.
Kvaň je oblíbenou součástí Zaječova, zasazenou do jedinečné krajiny pod Brdy. Okolí nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklistiku, houbaření i aktivní odpočinek. Přesto zůstává výborně dostupné.
Příbram cca 15 minut autem
Beroun cca 25 minut autem
Rokycany cca 25 minut autem
Pravidelné autobusové spojení zajišťuje pohodlnou dopravu do okolních měst i návaznost na další spoje.
Tato nemovitost není jen domem. Je to místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se a začít si užívat života jiným tempem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (45775 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 749 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- remax-2000
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
3604 m
MHD
457 m
školka
1013 m
lékař
3756 m
pošta
1134 m
restaurace
531 m
škola
990 m
obchod
8665 m
vlak
6828 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
45 775 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
4.04 mil. – 7.20 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
5.75 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 522 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.83 mil. Pozemek: 749 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 453 m (Zaječov, Kvaň, u Ciprů)
- Nádraží
- 6834 m (Kařízek)
- Plzeň hl. n.
- 80 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 162 min · 3 přestupy
- Liberec
- 193 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |