prodej domu 182 m² s pozemkem 176 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma byty, terasou, pergolou a zahrádkou Brno-Líšeň Cena je včetně právního servisu. Provizi u této nabídky nehradíte. Hledáte dům pro dvě generace, kde bude mít každá své soukromí? Chtěli byste bydlet ve vlastním a druhý byt pronajímat? Nebo hledáte investiční nemovitost se dvěma samostatnými byty? V klidné části staré Líšně, na ulici Hřbitovní, nabízíme k prodeji rodinný dům, který za svou nenápadnou uliční fasádou skrývá mnohem více, než byste čekali. Přírodu máte doslova na dosah ruky, přitom zastávka MHD i občanská vybavenost jsou nedaleko. Dům prošel v letech 2019–2020 kompletní rekonstrukcí a nabízí dva samostatně užívané mezonetové byty o celkové podlahové ploše 172,8 m²: - 3+kk (78,9 m²) se střešní terasou 6,6 m², situovaný v přední části domu. - 3+1 (93,9 m²) s prostornou kuchyní, samostatnou šatnou a vstupem ze soukromého dvorku se zahrádkou a zastřešenou pergolou (cca 55 m² venkovních ploch). Oba byty mají vlastní vstupy, kuchyně, sociální zázemí, plynové kondenzační kotle a samostatné měření elektřiny, plynu i vody. Díky tomu mohou fungovat jako dvě nezávislé domácnosti. K domu náleží také sklep (9 m²). Celková výměra pozemku činí 176 m². Příjemným překvapením je klid a soukromí, které zde panují. Přestože jste v Brně, ruch automobilové dopravy Vás zde prakticky neruší. Posezení pod pergolou, zahrádka nebo střešní terasa vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní odpočinek. Velkou předností domu je jeho variabilita. Můžete zde pohodlně bydlet ve dvou generacích, užívat jeden byt a z druhého získávat pravidelný příjem, nebo pronajímat oba. Potenciální nájemné obou bytů odhadujeme celkem na 52 000–55 000 Kč měsíčně. Stará Líšeň skvěle spojuje pohodlí města s přírodou na dosah. Tramvaj č. 8 Vás z konečné Mifkova díky častým spojům pohodlně doveze bez přestupu do centra i Bohunic. V okolí nechybí občanská vybavenost, zatímco Mariánské údolí, Hádecké lomy a síť turistických i cyklistických tras lákají k aktivnímu odpočinku. Zaujala Vás tato možnost? Ozvěte se mi. Rád Vám poskytnu podrobnější informace a představím dům při osobní prohlídce. . Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.57 mil. Kč (85549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 176 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07179
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 14.79 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.79 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.79 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.57 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.57 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.57 mil. Kč
85 549 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.76 mil. Kč
10.43 mil. – 15.43 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.71 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 786 Kč/m² → 16.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.14 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 18.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.68 mil. Pozemek: 176 m² parcely po 2 406 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54405 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.57 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Karolíny Světlé)
- Nádraží
- 385 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | přidáno |