Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 176 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cena je včetně právního servisu. Provizi u této nabídky nehradíte!
Hledáte dům pro dvě generace, kde bude mít každá své soukromí? Chtěli byste bydlet ve vlastním a druhý byt pronajímat? Nebo hledáte investiční nemovitost se dvěma samostatnými byty?
V klidné části staré Líšně, na ulici Hřbitovní, nabízíme k prodeji rodinný dům, který za svou nenápadnou uliční fasádou skrývá mnohem více, než byste čekali. Přírodu máte doslova na dosah ruky, přitom zastávka MHD i občanská vybavenost jsou nedaleko.
Dům prošel v letech 2019–2020 kompletní rekonstrukcí a nabízí dva samostatně užívané mezonetové byty o celkové podlahové ploše 172,8 m²:
- 3+kk (78,9 m²) se střešní terasou 6,6 m², situovaný v přední části domu.
- 3+1 (93,9 m²) s prostornou kuchyní, samostatnou šatnou a vstupem ze soukromého dvorku se zahrádkou a zastřešenou pergolou (cca 55 m² venkovních ploch).
Oba byty mají vlastní vstupy, kuchyně, sociální zázemí, plynové kondenzační kotle a samostatné měření elektřiny, plynu i vody. Díky tomu mohou fungovat jako dvě nezávislé domácnosti. K domu náleží také sklep (9 m²). Celková výměra pozemku činí 176 m².
Příjemným překvapením je klid a soukromí, které zde panují. Přestože jste v Brně, ruch automobilové dopravy Vás zde prakticky neruší. Posezení pod pergolou, zahrádka nebo střešní terasa vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní odpočinek.
Velkou předností domu je jeho variabilita. Můžete zde pohodlně bydlet ve dvou generacích, užívat jeden byt a z druhého získávat pravidelný příjem, nebo pronajímat oba. Potenciální nájemné obou bytů odhadujeme celkem na 52 000–55 000 Kč měsíčně.
Stará Líšeň skvěle spojuje pohodlí města s přírodou na dosah. Tramvaj č. 8 Vás z konečné Mifkova díky častým spojům pohodlně doveze bez přestupu do centra i Bohunic. V okolí nechybí občanská vybavenost, zatímco Mariánské údolí, Hádecké lomy a síť turistických i cyklistických tras lákají k aktivnímu odpočinku.
Zaujala Vás tato možnost? Ozvěte se mi. Rád Vám poskytnu podrobnější informace a představím dům při osobní prohlídce.
.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.79 mil. Kč (81264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 176 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
664 m
MHD
155 m
školka
280 m
lékař
422 m
pošta
1688 m
restaurace
175 m
škola
280 m
obchod
1219 m
vlak
3873 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 14.79 mil. Kč | -5.0 % |
| 11.10.2026 | 15.57 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 14.79 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.79 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.79 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.57 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.57 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.79 mil. Kč
81 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.42 mil. Kč
10.47 mil. – 14.91 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.69 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.72 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 203 Kč/m² → 15.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.72 mil. Kč (rozpětí 9.47 mil. Kč – 19.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 5.70 mil. Pozemek: 176 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.79 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Karolíny Světlé)
- Nádraží
- 385 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | zlevněno 15.57 mil. → 14.79 mil. |
| 11.10.2026 | přidáno |