Prodej domu 182 m², Brno

Parametry

Cena

14.79 mil. Kč (81264 Kč/m²)

Užitná plocha

182 m²

Pozemek

176 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

11.10.2026 (19 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 622 Kč/m² → 15.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.64 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 20.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.72 mil. Pozemek: 176 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 14.79 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

153 m (Karolíny Světlé)

Nádraží

386 m (Mifkova)

Brno hl. n.

46 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

105 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

118 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

126 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

135 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

166 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

218 min · 2 přestupy

Liberec

221 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

226 min · 2 přestupy

České Budějovice

241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu