prodej domu 152 m² s pozemkem 650 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 s pozemkem 650 m² v blízkosti Lipna Maňava, Horní Planá Nabízíme k prodeji novostavbu samostatně stojícího rodinného domu v malebné obci Maňava v srdci Šumavy, nedaleko Lipenské přehrady. Dům byl dokončen v roce 2025 a nabízí moderní bydlení v klidném prostředí Šumavy, obklopeném přírodou. Základní informace: * Dispozice: 5+1 * Užitná plocha: 153 m² * Pozemek: 650 m² * Zastavěná plocha: 99 m² * Terasa: 20 m² * Energetická třída: B – velmi úsporná Hlavní přednosti nemovitosti: * Možnost dvougeneračního bydlení nebo rozdělení na dva apartmány * Dvě koupelny s WC * Moderní vybavení a kvalitní materiály * Podlahové vytápění a příprava na krb i tepelné čerpadlo * Vrtaná studna s filtrační technologií * Venkovní elektrické rolety * Oplocený pozemek s elektrickou posuvnou bránou * Parkování pro 2–3 auta přímo na pozemku * Dům připravený k zařízení a nastěhování Dispozice domu: V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatná komora, technická místnost, chodba a zádveří. V podkroví jsou k dispozici tři pokoje, druhá koupelna s WC a sprchovým koutem a šatník. Lokalita, která má co nabídnout Maňava se nachází přibližně 1 km od Lipenské vodní nádrže a 3 km od Horní Plané, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Okolí nabízí ideální podmínky pro cyklistiku, turistiku, rybaření, vodní sporty i zimní aktivity. V dosahu jsou také lyžařská střediska Hochficht v Rakousku a další Šumavské areály. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinné bydlení, vícegenerační domácnost i jako rekreační zázemí v atraktivní lokalitě Jižních Čech. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (60526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 09.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 650 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-182-NP04246
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 9.20 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.20 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.20 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.20 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.20 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.20 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.20 mil. Kč
60 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.04 mil. Kč
6.66 mil. – 8.65 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.14 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.15 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 144 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 650 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 951 m (Horní Planá, Pihlov)
- Nádraží
- 1992 m (Pernek-Hory)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |