Prodej domu 152 m², Horní Planá

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

35 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (60526 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Dispozice: 5+1
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 11.10.2026 (18 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 152 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 5+1 Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 9. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 650 m² Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 152 m² Zastavěná plocha: 99 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 182-NP04246

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	9.20 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.20 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.20 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.20 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.20 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.20 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

60 526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.04 mil. Kč

7.48 mil. – 9.67 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.32 mil. · váha 68 %

Model z dat 9.74 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.58 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 8.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 905 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 951 m (Horní Planá, Pihlov)
Nádraží: 1992 m (Pernek-Hory)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno