Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 650 m²
Horní Planá, Pernek · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu samostatně stojícího rodinného domu v malebné obci Maňava v srdci Šumavy, nedaleko Lipenské přehrady. Dům byl dokončen v roce 2025 a nabízí moderní bydlení v klidném prostředí Šumavy, obklopeném přírodou.
Základní informace:
* Dispozice: 5+1
* Užitná plocha: 153 m²
* Pozemek: 650 m²
* Zastavěná plocha: 99 m²
* Terasa: 20 m²
* Energetická třída: B – velmi úsporná
Hlavní přednosti nemovitosti:
* Možnost dvougeneračního bydlení nebo rozdělení na dva apartmány
* Dvě koupelny s WC
* Moderní vybavení a kvalitní materiály
* Podlahové vytápění a příprava na krb i tepelné čerpadlo
* Vrtaná studna s filtrační technologií
* Venkovní elektrické rolety
* Oplocený pozemek s elektrickou posuvnou bránou
* Parkování pro 2–3 auta přímo na pozemku
* Dům připravený k zařízení a nastěhování
Dispozice domu:
V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatná komora, technická místnost, chodba a zádveří.
V podkroví jsou k dispozici tři pokoje, druhá koupelna s WC a sprchovým koutem a šatník.
Lokalita, která má co nabídnout
Maňava se nachází přibližně 1 km od Lipenské vodní nádrže a 3 km od Horní Plané, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Okolí nabízí ideální podmínky pro cyklistiku, turistiku, rybaření, vodní sporty i zimní aktivity. V dosahu jsou také lyžařská střediska Hochficht v Rakousku a další Šumavské areály.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinné bydlení, vícegenerační domácnost i jako rekreační zázemí v atraktivní lokalitě Jižních Čech.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (60526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 650
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
2755 m
MHD
950 m
školka
2489 m
lékař
2730 m
pošta
2916 m
restaurace
989 m
škola
2512 m
vlak
1997 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 9.20 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.20 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.20 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.20 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.20 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.20 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.20 mil. Kč
60 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.54 mil. Kč
7.90 mil. – 10.29 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.73 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.91 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 621 Kč/m² → 10.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 15.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.12 mil. Pozemek: 650 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 951 m (Horní Planá, Pihlov)
- Nádraží
- 1992 m (Pernek-Hory)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | přidáno |