prodej chaty/chalupy 14 m² s pozemkem 398 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Váš útěk z každodenní rutiny jen 30 minut od Prahy. Pouze 30 min. autem z Prahy na Vás čeká udržovaná zahrada s praktickou a pohodlnou chatičkou na vlastním pozemku. Na pozemku jsou stromy i keře, které poskytují dostatek soukromí. Chata je dostatečně veliká na menší jídelní stůl a židle. A dokonce se vejde i dvoulůžko. Malý kuchyňský kout vám umožní přípravu na gril, který je hned vedle verandy. Chata je po rekonstrukci a stojí na pilířích, takže je v ní sucho. Je dostatečně prostorná a má oddělený prostor na chemické WC. Střecha i podlaha mají izolace. Elektřina není, ale není to nic, co by se nedalo vyřešit solárními panely. Studna také není, ale na okraji pozemku teče vydatný potok, díky kterému nebude problém ani zahradní sprcha. Parkovat se dá nedaleko chaty a je to jen kousek pěšky. Každá přístupová cesta je obecní. Zahrada je oplocena novým plotem. Vzrostlé jabloně, smrky, motýlí keře, rybíz, cukety. To vše na zahrádce momentálně je a čeká na vás. 15Km do Říčan a 3 minuty autem do Kamenice na nákup. Sousedé jsou milí a vzájemně si pomáhají. Dan z nemovitosti 28 Kč/rok. Your escape from the daily grind, just 30 minutes from Prague. A well-maintained garden featuring a practical, comfortable cabin on its own private plot awaits you just a 30-minute drive from Prague. The property is dotted with trees and shrubs that provide plenty of privacy. The cabin is spacious enough to accommodate a small dining table and chairs, and there is even room for a double bed. A small kitchenette allows for food prep for the grill located right next to the veranda. The cabin has been renovated and sits on raised supports, ensuring the interior stays dry. It offers ample space and includes a separate area for a chemical toilet. Both the roof and the floor are insulated. There is no mains electricity, though this could easily be solved with solar panels. There is no well, but a robust stream flows along the edge of the property, making a garden shower a viable option. Parking is available nearby, just a short walk from the cabin. All access roads are public. The garden is enclosed by a new fence. Mature apple trees, spruces, butterfly bushes, currants, and zucchini—all of this is currently in the garden, waiting for you. It is 15 km to Říčany and a 3-minute drive to Kamenice for shopping. The neighbors are friendly and helpful to one another. Property tax is 28 CZK per year. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 899 900 Kč (64279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 383 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 15 m 2
Číslo zakázky: IDNES-176-NP01723
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 899 900 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 899 900 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 899 900 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 923 900 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 923 900 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 923 900 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
899 900 Kč
64 279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.36 mil. Kč
978 745 – 2.03 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.95 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.57 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.17 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
585 200 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 306 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 224% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.27 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 585 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 899 900 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 21:31
Udržovaná chata po rekonstrukci na vlastním pozemku nedaleko Prahy. Nemá však zajištěnou elektřinu a pitnou vodu z řádu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- potok
- odpady
- chemické WC
- stav strechy
- po rekonstrukci, izolovaná
- prislusenstvi
- zahrada, veranda
- nutne investice
- vyřešit elektřinu a vodu
Dostupnost
- Zastávka
- 602 m (Kamenice, U Dvora)
- Nádraží
- 4721 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |