Prodej chaty 14 m², pozemek 398 m²
Kamenice, Těptín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 11.10.2026
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pouze 30 min. autem z Prahy na Vás čeká udržovaná zahrada s praktickou a pohodlnou chatičkou na vlastním pozemku.
Na pozemku jsou stromy i keře, které poskytují dostatek soukromí.
Chata je dostatečně veliká na menší jídelní stůl a židle. A dokonce se vejde i dvoulůžko.
Malý kuchyňský kout vám umožní přípravu na gril, který je hned vedle verandy.
Chata je po rekonstrukci a stojí na pilířích, takže je v ní sucho.
Je dostatečně prostorná a má oddělený prostor na chemické WC.
Střecha i podlaha mají izolace.
Elektřina není, ale není to nic, co by se nedalo vyřešit solárními panely.
Studna také není, ale na okraji pozemku teče vydatný potok, díky kterému nebude problém ani zahradní sprcha.
Parkovat se dá nedaleko chaty a je to jen kousek pěšky.
Každá přístupová cesta je obecní.
Zahrada je oplocena novým plotem.
Vzrostlé jabloně, smrky, motýlí keře, rybíz, cukety. To vše na zahrádce momentálně je a čeká na vás.
15Km do Říčan a 3 minuty autem do Kamenice na nákup.
Sousedé jsou milí a vzájemně si pomáhají.
Dan z nemovitosti 28 Kč/rok.
Your escape from the daily grind, just 30 minutes from Prague.
A well-maintained garden featuring a practical, comfortable cabin on its own private plot awaits you just a 30-minute drive from Prague.
The property is dotted with trees and shrubs that provide plenty of privacy.
The cabin is spacious enough to accommodate a small dining table and chairs, and there is even room for a double bed.
A small kitchenette allows for food prep for the grill located right next to the veranda.
The cabin has been renovated and sits on raised supports, ensuring the interior stays dry.
It offers ample space and includes a separate area for a chemical toilet.
Both the roof and the floor are insulated.
There is no mains electricity, though this could easily be solved with solar panels.
There is no well, but a robust stream flows along the edge of the property, making a garden shower a viable option.
Parking is available nearby, just a short walk from the cabin.
All access roads are public.
The garden is enclosed by a new fence.
Mature apple trees, spruces, butterfly bushes, currants, and zucchini—all of this is currently in the garden, waiting for you.
It is 15 km to Říčany and a 3-minute drive to Kamenice for shopping.
The neighbors are friendly and helpful to one another.
Property tax is 28 CZK per year.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 923 900 Kč (65993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 18.09.2026 (23 dní)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: Bez přípojky
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 383
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 15
Vzdálenosti
bankomat
2046 m
MHD
147 m
školka
270 m
lékař
2161 m
pošta
2466 m
restaurace
1757 m
škola
120 m
vlak
3858 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 899 900 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 899 900 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 899 900 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 923 900 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 923 900 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 923 900 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
923 900 Kč
65 993 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.33 mil. Kč
972 258 – 1.96 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.94 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.41 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.28 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
583 175 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 624 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 224% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 974 963 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 0.39 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 403 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 583 175 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 923 900 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 01:50
Jedná se o zrekonstruovanou chatu na vlastním oploceném pozemku v Kamenici u Prahy. Pozor na absenci elektřiny a pitné vody přímo v objektu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna není, na okraji pozemku teče potok
- odpady
- chemické WC
- stav strechy
- střecha má izolace
- prislusenstvi
- zahrada, nový plot
- nutne investice
- řešení elektřiny (solární panely)
Dostupnost
- Zastávka
- 602 m (Kamenice, U Dvora)
- Nádraží
- 4721 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |