Prodej chaty 14 m², pozemek 398 m²
Kamenice, Těptín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pouze 30 min. autem z Prahy na Vás čeká udržovaná zahrada s praktickou a pohodlnou chatičkou na vlastním pozemku.
Na pozemku jsou stromy i keře, které poskytují dostatek soukromí.
Chata je dostatečně veliká na menší jídelní stůl a židle. A dokonce se vejde i dvoulůžko.
Malý kuchyňský kout vám umožní přípravu na gril, který je hned vedle verandy.
Chata je po rekonstrukci a stojí na pilířích, takže je v ní sucho.
Je dostatečně prostorná a má oddělený prostor na chemické WC.
Střecha i podlaha mají izolace.
Elektřina není, ale není to nic, co by se nedalo vyřešit solárními panely.
Studna také není, ale na okraji pozemku teče vydatný potok, díky kterému nebude problém ani zahradní sprcha.
Parkovat se dá nedaleko chaty a je to jen kousek pěšky.
Každá přístupová cesta je obecní.
Zahrada je oplocena novým plotem.
Vzrostlé jabloně, smrky, motýlí keře, rybíz, cukety. To vše na zahrádce momentálně je a čeká na vás.
15Km do Říčan a 3 minuty autem do Kamenice na nákup.
Sousedé jsou milí a vzájemně si pomáhají.
Dan z nemovitosti 28 Kč/rok.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 899 900 Kč (64279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: Bez přípojky
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 383
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 15
Vzdálenosti
bankomat
2046 m
MHD
147 m
školka
270 m
lékař
2161 m
pošta
2466 m
restaurace
1757 m
škola
120 m
vlak
3858 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 899 900 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 899 900 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 899 900 Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 923 900 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 923 900 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 923 900 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
899 900 Kč
64 279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.37 mil. Kč
1.00 mil. – 2.03 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.94 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.63 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.28 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
582 333 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 624 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 224% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 0.39 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 582 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 899 900 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 20:31
Udržovaná zahrada s rekonstruovanou chatičkou na vlastním pozemku v Kamenici. Nemovitost nemá zavedenou elektřinu ani studnu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- oplocená zahrada, nová chatička
Dostupnost
- Zastávka
- 602 m (Kamenice, U Dvora)
- Nádraží
- 4721 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | přidáno |