Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 43,59 m², který se nachází v 11. nadzemním podlaží bytového domu se dvěma výtahy v ulici Boloňská, Praha 10 – Horní Měcholupy.
Byt prošel rekonstrukcí, jejíž součástí bylo také vybudování zděného bytového jádra. Je vhodný k okamžitému bydlení bez nutnosti zásadních počátečních investic.
Díky umístění ve vyšším podlaží nabízí dostatek denního světla, soukromí a příjemný otevřený výhled do okolí.
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna, oddělené WC a vstupní chodba.
Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, vestavnou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a digestoří.
V bytě jsou plastová okna a laminátové podlahy.
K bytu náleží také sklepní kóje.
Hlavní přednosti bytu:
světlý interiér a dostatek soukromí
praktická dispozice 2+kk
byt po rekonstrukci
zděné bytové jádro
vybavená kuchyňská linka
sklepní kóje
dva výtahy v domě
fond oprav pouze 872 Kč měsíčně
vhodný pro vlastní bydlení i jako investice
Horní Měcholupy nabízejí kompletní občanskou vybavenost.
V okolí se nacházejí obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby.
Dobrou dostupnost zajišťují autobusové linky s návazností na pražské metro a nedaleká vlaková stanice Praha-Horní Měcholupy s rychlým spojením do centra města.
Milovníci sportu a odpočinku ocení blízkost Hostivařského lesoparku a Hostivařské přehrady, které nabízejí široké možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i každodenní relaxaci v přírodě.
Byt představuje zajímavou volbu pro jednotlivce, pár nebo investora hledajícího nemovitost vhodnou k následnému pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (160465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- mgr-ales-mrisa-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
748 m
MHD
233 m
školka
143 m
lékař
179 m
metro
2944 m
pošta
806 m
restaurace
71 m
škola
151 m
obchod
742 m
vlak
421 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 7.39 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.68 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 458 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Boloňská)
- Nádraží
- 351 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |