Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Světlý byt 2+kk (43 m²) s velkým sklepem (6 m²) a bezproblémovým parkováním – Praha 15, Horní Měcholupy
Hledáte dostupné vlastní bydlení s rychlou dostupností do centra Prahy, nebo prověřenou investiční příležitost s okamžitým výnosem?
Nabízíme k prodeji udržovaný byt 2+kk o podlahové ploše 43 m² v přízemí moderního bytového domu z roku 2007 situovaný v klidné lokalitě Praha 15 – Horní Měcholupy (ulice Boloňská).
Hlavní přednosti bytu:
• Skvělá dispozice: Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatná ložnice.
• Soukromí a bezpečí: Přízemí s manuálními předokenními roletami.
• Nadstandardní úložný prostor: K bytu patří velký sklep (6 m²)
• Parkování zdarma: Velké parkoviště přímo před domem bez modrých zón –zaparkujete bez problému i ve večerních hodinách.
• Úsporná budova: Energetická třída C garance rozumných nákladů na vytápění.
Lokalita a doprava:
• Vlak (10 min pěšky): Ze stanice Horní Měcholupy jste na Hlavním nádraží za pouhých 16 minut.
• Autobus (5 min pěšky): Zastávka Boloňská se spojením na metro C (Háje) i metro A (Skalka) za cca 12 minut.
Investiční potenciál:
Byt je aktuálně pronajatý slušným a spolehlivým nájemníkům za
17 000 Kč / měsíc + poplatky a energie. Je tedy ideální volbou pro investory, kteří chtějí
okamžitý pasivní příjem bez nutnosti hledat nového nájemníka.
Měsíční náklady:
• Předpis SVJ: 3 882 Kč (z toho fond oprav 1 083 Kč + zálohy na služby 2 799 Kč)
• Elektřina: cca 1 000 Kč
• Celkové náklady: cca 4 882 Kč / měsíc
Je možné financování hypotékou, která pro Vás rádi zařídíme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (155581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 102.0
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
sklep
Vzdálenosti
bankomat
739 m
MHD
167 m
školka
139 m
lékař
148 m
metro
2878 m
pošta
785 m
restaurace
111 m
škola
204 m
obchod
793 m
vlak
492 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
rozpětí 6.49 mil. – 8.15 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.54 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 276 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Boloňská)
- Nádraží
- 470 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |