prodej bytu 2+kk 44 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Světlý byt 2+kk po rekonstrukci 11. patro s výhledem Praha 10 Horní Měcholupy Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a výměře 43,59 m², který se nachází v 11. nadzemním podlaží bytového domu se dvěma výtahy v ulici Boloňská, Praha 10 – Horní Měcholupy. Byt prošel rekonstrukcí včetně vybudování zděného bytového jádra a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti větších investic. Díky umístění ve vyšším podlaží je byt krásně prosvětlený a nabízí příjemný výhled do okolí. K bytu je sklepní kóje. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a oddělené WC. Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, vestavnou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a digestoří. V bytě jsou plastová okna a laminátové podlahy. Hlavní přednosti tohoto bytu: - 11. nadzemní podlaží s otevřeným výhledem - Zděné bytové jádro - Rekonstrukce bytu - Sklepní kóje - Dva výtahy v domě - Výborná dopravní dostupnost - Fond oprav pouze 872 Kč měsíčně - Ideální pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, školek a dalších služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky autobusů s návazností na metro Háje, Skalka a Černý Most. Nedaleko je také vlaková stanice Praha – Horní Měcholupy s přímým spojením do centra Prahy. Pro volný čas a relaxaci lze využít nedaleký Hostivařský lesopark a Hostivařskou přehradu, které patří k nejoblíbenějším rekreačním lokalitám v této části Prahy. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (156818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Mgr. Aleš Mriša
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-306/80
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
rozpětí 5.83 mil. – 7.40 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.62 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 411 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Boloňská)
- Nádraží
- 351 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |