prodej domu 122 m² s pozemkem 794 m²
Jetětice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 19.10.2026
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej je formou spolupodílového vlastnictví, investor se stává vlastníkem 10% nemovitosti.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitně investiční podíl na rekreační vile na Orlíku Na břehu přehrady Orlík vzniká unikátní resort ALTAIR Orlík. Hotelový resort s apartmány a domy je již prodaný investorům a zasmluvněný operátorem resortu OREA Hotels & Resorts. Nyní zahajujeme prodej posledních objektů, a sice luxusních vil s vlastní vířivkou a saunou s termínem dokončení v 2. polovině roku 2028. Investor si kupuje možnost užívat zdarma vilu až 14 dní v roce v luxusním resortu se všemi službami hotelového resortu. Za investované finance dostává fixní 6 % výnos a pokud se rozhodne podíl prodat, developer mu garantuje odkup za pořizovací cenu. Nabízíme k prodeji 4 druhy vil různých velkostí - Ametyst, Rubín, Smaragd a Onyx. Tato námi nabízená vila Rubín má dispozici 4+kk s užitnou plochou přes 160 m², má vlastní saunu a vířivku a je plně vybavená a zařízená nadstandardními materiály. Prodej je formou spolupodílového vlastnictví, který je jedinečnou formou spojení realitní a finanční investice. Nákupem podílu se investor stává vlastníkem 10% nemovitosti se zápisem do katastru nemovitostí (10% je minimum, lze však volit variantu až do 100%). K tomu získává celou řadu jedinečných benefitů: 1/ vilu může využívat pro sebe nebo své rodinné příslušníky až 14 dní v roce (podle pravidel sezonality, počítáno při 10% podílu) 2/ nestará se o o úklid ani údržbu nemovitosti, ta je zajištěna operátorem resortu (OREA Hotels & Resorts) 3/ majitel spolupodílu vily má k dispozici všechna zařízení resortu (restaurace, kino, dětské herny, wellness a spa, farmu, aktivity na vodě, animační programy organizované operátorem pro děti i dospělé, …) 4/ dostává roční výplatu 6 % zhodnocení z investované částky za podíl 5/ v budoucnu může prodat svůj podíl zpět investorovi nebo ji prodá na trhu s převodem podmínek pro spolupodílové vlastnictví Podrobnější informace získáte na webu www. altair-orlik. cz nebo mě neváhejte kontaktovat s dalšími otázkami či naplánováním osobní schůzky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (18852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 794 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2028
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 162 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06592
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 2.30 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.30 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.30 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.30 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.30 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.50 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.50 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.50 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.50 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.50 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
18 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.78 mil. – 4.26 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 295 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 794 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 56482 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 61539 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 17:32
Jde o investiční spoluvlastnický podíl na rekreační vile s garantovaným výnosem. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost, ale pouze 10% podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- podil velikost
- 10%
Dostupnost
- Zastávka
- 834 m (Jetětice, samoty)
- Nádraží
- 484 m (Červená nad Vltavou)
- České Budějovice
- 87 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | přidáno |