prodej domu 125 m² s pozemkem 701 m²

Jetětice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 19.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Realitně investiční podíl na rekreační vile na Orlíku Na břehu přehrady Orlík vzniká unikátní resort ALTAIR Orlík. Hotelový resort s apartmány a domy je již prodaný investorům a zasmluvněný operátorem resortu OREA Hotels & Resorts. Nyní zahajujeme prodej posledních objektů, a sice luxusních vil s vlastní vířivkou a saunou s termínem dokončení v 2. polovině roku 2028. Investor si kupuje možnost užívat zdarma vilu až 14 dní v roce v luxusním resortu se všemi službami hotelového resortu. Za investované finance dostává fixní 6 % výnos a pokud se rozhodne podíl prodat, developer mu garantuje odkup za pořizovací cenu. Nabízíme k prodeji 4 druhy vil různých velkostí - Ametyst, Rubín, Smaragd a Onyx. Tato námi nabízená vila Smaragd má dispozici 4+kk s vlastní vířivkou, je plně vybavená a zařízená nadstandardními materiály. Prodej je formou spolupodílového vlastnictví, který je jedinečnou formou spojení realitní a finanční investice. Nákupem podílu se investor stává vlastníkem 10% nemovitosti se zápisem do katastru nemovitostí (10% je minimum, lze však volit variantu až do 100%). K tomu získává celou řadu jedinečných benefitů: 1/ vilu může využívat pro sebe nebo své rodinné příslušníky až 14 dní v roce (podle pravidel sezonality, počítáno při 10% podílu) 2/ nestará se o o úklid ani údržbu nemovitosti, ta je zajištěna operátorem resortu (OREA Hotels & Resorts) 3/ majitel spolupodílu vily má k dispozici všechna zařízení resortu (restaurace, kino, dětské herny, wellness a spa, farmu, aktivity na vodě, animační programy organizované operátorem pro děti i dospělé, …) 4/ dostává roční výplatu 6 % zhodnocení z investované částky za podíl 5/ v budoucnu může prodat svůj podíl zpět investorovi nebo ji prodá na trhu s převodem podmínek pro spolupodílové vlastnictví Podrobnější informace získáte na webu altair-orlik. cz nebo mě neváhejte kontaktovat s dalšími otázkami či naplánováním osobní schůzky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 701 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.10.2026 (9 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 146 m 2 Číslo zakázky: IDNES-094-NP06591

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.30 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.50 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

20 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

2.45 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.03 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 216 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 701 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 56482 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 61539 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 843 m (Jetětice, samoty)
Nádraží: 524 m (Červená nad Vltavou)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	staženo
10.10.2026	přidáno