prodej domu 170 m² s pozemkem 413 m²
Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 170m², Stěžery, Hřibsko Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o užitné ploše 170 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 413 m² v klidné obci Hřibsko, místní části obce Stěžery v okrese Hradec Králové. Dům je nezateplený a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nabízí prostornou dispozici rozloženou do dvou podlaží, technické zázemí a také příjemné zázemí pro relaxaci v podobě místnosti se saunou, sprchovým koutem a WC. Část oken a vstupní dveře jsou již plastové, ostatní okna jsou původní dřevěná. Inženýrské sítě a technické vybavení: dům je napojen na veřejný vodovod, na pozemku se nachází také kopaná studna, která má v současnosti nižší hladinu vody, vytápění a ohřev vody zajišťuje nový plynový kondenzační kotel značky Enbra, jako doplňkový zdroj tepla slouží krbová kamna v přízemí, splaškové vody jsou svedeny do jímky, dešťová voda je napojena na dešťovou kanalizaci. Lokalita a dostupnost: Hřibsko je klidná a bezpečná vesnice s přibližně 150 obyvateli, která nabízí příjemné bydlení v dosahu Hradce Králové. Do centra Hradce Králové se autem dostanete přibližně za 10 minut. Stěžery jsou vzdálené jen cca 2,5 km. Obcí vede pravidelná autobusová doprava s přímými spoji směrem na Hradec Králové, Nový Bydžov a Nechanice. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D11. Dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s velkorysým prostorem a chtějí si její budoucí podobu vytvořit podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (22941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 413 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- F&P reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-5434
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
22 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
4.07 mil. – 7.97 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
9.14 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 751 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 413 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 19:32
Jedná se o rodinný dům před kompletní rekonstrukcí v klidné obci Hřibsko nedaleko Hradce Králové. Dům má dobrou dostupnost, ale vyžaduje rozsáhlé investice včetně řešení zateplení a odpadů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod, kopaná studna s nižší hladinou vody
- odpady
- jímka
- topeni
- nový plynový kondenzační kotel značky Enbra, krbová kamna
- prislusenstvi
- místnost se saunou, sprchovým koutem a WC
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Hřibsko)
- Nádraží
- 2307 m (Praskačka)
- Hradec Králové hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 156 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |