prodej domu 170 m² s pozemkem 413 m²
Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 170m², Stěžery, Hřibsko Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o užitné ploše 170 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 413 m² v klidné obci Hřibsko, místní části obce Stěžery v okrese Hradec Králové. Dům je nezateplený a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nabízí prostornou dispozici rozloženou do dvou podlaží, technické zázemí a také příjemné zázemí pro relaxaci v podobě místnosti se saunou, sprchovým koutem a WC. Část oken a vstupní dveře jsou již plastové, ostatní okna jsou původní dřevěná. Inženýrské sítě a technické vybavení: dům je napojen na veřejný vodovod, na pozemku se nachází také kopaná studna, která má v současnosti nižší hladinu vody, vytápění a ohřev vody zajišťuje nový plynový kondenzační kotel značky Enbra, jako doplňkový zdroj tepla slouží krbová kamna v přízemí, splaškové vody jsou svedeny do jímky, dešťová voda je napojena na dešťovou kanalizaci. Lokalita a dostupnost: Hřibsko je klidná a bezpečná vesnice s přibližně 150 obyvateli, která nabízí příjemné bydlení v dosahu Hradce Králové. Do centra Hradce Králové se autem dostanete přibližně za 10 minut. Stěžery jsou vzdálené jen cca 2,5 km. Obcí vede pravidelná autobusová doprava s přímými spoji směrem na Hradec Králové, Nový Bydžov a Nechanice. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D11. Dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s velkorysým prostorem a chtějí si její budoucí podobu vytvořit podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (22941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 413 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- F&P reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-5434
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
rozpětí 7.88 mil. – 8.94 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
9.53 mil. · váha 71 %
Model z dat
8.63 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 079 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 5.58–12.88 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 413 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Hřibsko)
- Nádraží
- 2509 m (Praskačka)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |