Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 413 m²
Stěžery, Hřibsko · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o užitné ploše 170 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 413 m² v klidné obci Hřibsko, místní části obce Stěžery v okrese Hradec Králové.
Dům je nezateplený a je určen ke kompletní rekonstrukci.
Část oken a vstupní dveře jsou již plastové, ostatní okna jsou původní dřevěná.
Inženýrské sítě a technické vybavení:
dům je napojen na veřejný vodovod,
na pozemku se nachází také kopaná studna, která má v současnosti nižší hladinu vody,
vytápění a ohřev vody zajišťuje nový plynový kondenzační kotel značky Enbra,
jako doplňkový zdroj tepla slouží krbová kamna v přízemí,
splaškové vody jsou svedeny do jímky,
dešťová voda je napojena na dešťovou kanalizaci.
Lokalita a dostupnost:
Hřibsko je klidná a bezpečná vesnice s přibližně 150 obyvateli, která nabízí příjemné bydlení v dosahu Hradce Králové. Do centra Hradce Králové se autem dostanete přibližně za 10 minut. Stěžery jsou vzdálené jen cca 2,5 km.
Obcí vede pravidelná autobusová doprava s přímými spoji směrem na Hradec Králové, Nový Bydžov a Nechanice. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D11.
Dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s velkorysým prostorem a chtějí si její budoucí podobu vytvořit podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (22941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 413 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3306 m
MHD
138 m
školka
2154 m
lékař
2388 m
pošta
2332 m
restaurace
2023 m
škola
2394 m
obchod
3331 m
vlak
2307 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
22 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
3.30 mil. – 6.47 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
7.29 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 893 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek: 413 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 18:31
Jde o prodej nezatepleného zděného domu v obci Hřibsko určeného ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost disponuje novým plynovým kotlem a vlastní saunou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, kopaná studuna
- odpady
- jímka
- topeni
- plynový kondenzační kotel značky Enbra + krbová kamna
- prislusenstvi
- místnost se saunou, sprchovým koutem a WC
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Hřibsko)
- Nádraží
- 2408 m (Praskačka)
- Hradec Králové hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |