Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 413 m²
Stěžery, Hřibsko · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
15 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o užitné ploše 170 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 413 m² v klidné obci Hřibsko, místní části obce Stěžery v okrese Hradec Králové.
Dům je nezateplený a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nabízí prostornou dispozici rozloženou do dvou podlaží, technické zázemí a také příjemné zázemí pro relaxaci v podobě místnosti se saunou, sprchovým koutem a WC.
Část oken a vstupní dveře jsou již plastové, ostatní okna jsou původní dřevěná.
Inženýrské sítě a technické vybavení:
dům je napojen na veřejný vodovod,
na pozemku se nachází také kopaná studna, která má v současnosti nižší hladinu vody,
vytápění a ohřev vody zajišťuje nový plynový kondenzační kotel značky Enbra,
jako doplňkový zdroj tepla slouží krbová kamna v přízemí,
splaškové vody jsou svedeny do jímky,
dešťová voda je napojena na dešťovou kanalizaci.
Lokalita a dostupnost:
Hřibsko je klidná a bezpečná vesnice s přibližně 150 obyvateli, která nabízí příjemné bydlení v dosahu Hradce Králové. Do centra Hradce Králové se autem dostanete přibližně za 10 minut. Stěžery jsou vzdálené jen cca 2,5 km.
Obcí vede pravidelná autobusová doprava s přímými spoji směrem na Hradec Králové, Nový Bydžov a Nechanice. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D11.
Dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s velkorysým prostorem a chtějí si její budoucí podobu vytvořit podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (22941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 413 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3266 m
MHD
155 m
školka
1968 m
lékař
2193 m
pošta
2171 m
restaurace
1921 m
škola
2204 m
obchod
3290 m
vlak
2509 m
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 6.75 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.61 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 751 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek 413 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Hřibsko)
- Nádraží
- 2408 m (Praskačka)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |