prodej bytu 2+1 59 m²
Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 v OV v ulici J. Skupy Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové výměře 59 m², který se nachází v 5. patře bytového domu s výtahem v ulici J. Skupy, č. p. 2431, v Mostě. Byt je situován ve velmi krásné, klidné a žádané lokalitě v blízkosti centra města, která nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Nemovitost je v původním, avšak velmi čistém a udržovaném stavu. Dispozice bytu poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a zároveň nabízí možnost budoucí rekonstrukce dle vlastních představ. V současné době je byt obsazen spolehlivým, řádně platícím nájemníkem, což představuje výbornou příležitost zejména pro investory, kteří hledají nemovitost s již fungujícím pronájmem a možností pravidelného příjmu. Velkou předností této nabídky jsou velmi nízké měsíční náklady. Fond oprav činí pouhých 1 416 Kč měsíčně, což výrazně zvyšuje atraktivitu nemovitosti z investičního hlediska. Lokalita patří mezi vyhledávané části Mostu díky svému klidnému prostředí a zároveň výborné dostupnosti centra města. V okolí naleznete obchody, školy, zdravotnická zařízení, služby i zastávky městské hromadné dopravy. Hlavní přednosti nemovitosti Osobní vlastnictví Dispozice 2+1 Celková výměra 59 m² 5. patro s výtahem Původní, čistý a udržovaný stav Řádně platící nájemník Nízký fond oprav – pouze 1 416 Kč měsíčně Velmi klidná a žádaná lokalita Výborná dostupnost centra města Zajímavá investiční příležitost Kupní cena: 2 500 000 Kč Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro investory hledající byt se stávajícím nájemníkem, ale také pro zájemce, kteří plánují do budoucna vlastní bydlení v jedné z oblíbených lokalit Mostu. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (42373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Home reality Malá s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: veškerá
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-08
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.39 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.39 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.39 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.39 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.39 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.50 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.50 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.50 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.50 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.50 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
42 373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
2.01 mil. – 2.77 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.30 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 066 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (J. Skupy)
- Nádraží
- 1759 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |