Prodej bytu 2+1 59 m²
Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové výměře 59 m², který se nachází v 5. patře bytového domu s výtahem v ulici J. Skupy, č. p. 2431, v Mostě.
Byt je situován ve velmi krásné, klidné a žádané lokalitě v blízkosti centra města, která nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Nemovitost je v původním, avšak velmi čistém a udržovaném stavu. Dispozice bytu poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a zároveň nabízí možnost budoucí rekonstrukce dle vlastních představ.
V současné době je byt obsazen spolehlivým, řádně platícím nájemníkem, což představuje výbornou příležitost zejména pro investory, kteří hledají nemovitost s již fungujícím pronájmem a možností pravidelného příjmu.
Velkou předností této nabídky jsou velmi nízké měsíční náklady. Fond oprav činí pouhých 1 416 Kč měsíčně, což výrazně zvyšuje atraktivitu nemovitosti z investičního hlediska.
Lokalita patří mezi vyhledávané části Mostu díky svému klidnému prostředí a zároveň výborné dostupnosti centra města. V okolí naleznete obchody, školy, zdravotnická zařízení, služby i zastávky městské hromadné dopravy.
Hlavní přednosti nemovitosti
Osobní vlastnictví
Dispozice 2+1
Celková výměra 59 m²
patro s výtahem
Původní, čistý a udržovaný stav
Řádně platící nájemník
Nízký fond oprav – pouze 1 416 Kč měsíčně
Velmi klidná a žádaná lokalita
Výborná dostupnost centra města
Zajímavá investiční příležitost
Kupní cena: 2 500 000 Kč
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro investory hledající byt se stávajícím nájemníkem, ale také pro zájemce, kteří plánují do budoucna vlastní bydlení v jedné z oblíbených lokalit Mostu.
Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (42373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- home-reality-mala-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
348 m
MHD
48 m
školka
168 m
lékař
55 m
pošta
629 m
restaurace
180 m
škola
354 m
obchod
676 m
vlak
1750 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.39 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.39 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.39 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.39 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.39 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.50 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.50 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.50 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.50 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.50 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
42 373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.30 mil. Kč
1.95 mil. – 2.68 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.13 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 166 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65836 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (J. Skupy)
- Nádraží
- 1759 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |